8100만원 저렴한 여수시 웅천동 아파트/ 경매 사례입니다.

감정가 2억 7000만원, 1회 유찰된 전남 여수시 웅천동 아파트의 최저입찰가는 1억 8900만원입니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

여수시 웅천동 1851 아파트 경매

2025타경51287

소 재 지 : 전라남도 여수시 웅천동 1851

감 정 가 : 270,000,000

최 저 가 : 189,000,000

매각기일 : 2026.01.26(월) 10:00

소 재 지	전라남도 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 102동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	73.85㎡(22.34평)
건물면적	84.36㎡(25.52평)
사건번호	2025타경51287
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(70%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	웅천동 1851	29811.6분의 73.8523	73.8523㎡ (22.34평)
건물	웅천동 1851	1 철근콘크리트구조	84.3616㎡ (25.52평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 ""여수송현초등학교""남서측 인근에 위치한 여수웅천부영1차 제102동 제11층 제1102호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 12층건중 제11층 제1102호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 아파트 및 상가 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2021년2월23일	근저당권	191,400,000원
2021년5월10일	근저당권	120,000,000원
2023년11월23일	압류
2023년12월22일	가압류	216,000,000원
2025년4월3일	강제경매
2025년10월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,541,667원원	191,815,632원원	79%	1.8회회
6개월	217,617,021원원	175,738,738원원	79%	1.5회회
12개월	187,816,667원원	144,905,188원원	78%	1.4회회

8100만원 저렴한 여수시 웅천동 아파트/ 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 웅천동에 소재한 여수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51287 (광주지방법원 순천지원)

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