종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 답경매 | 진주시 진성면 천곡리 답 경매로 돈 벌 기회

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경37079, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 진주시 진성면 천곡리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경37079)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 300,051,230원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 300,051,230원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 진성면 천곡리 1054
물건용도	답
토지면적	2,511.30㎡(759.67평)
건물면적
사건번호	2024타경37079
감정평가액	300,051,230원
최저입찰가	(100%) 300,051,230원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천곡리 1054	답	2511.3㎡ (759.67평)
제시외건물	천곡리 1054	연동비닐하우스	1254 ㎡(379.34평) 제외
	천곡리 1054	사무실	16.45 ㎡(4.98평) 제외
	천곡리 1054	화장실	4.6 ㎡(1.39평) 제외
	천곡리 1054	농막	112 ㎡(33.88평) 제외
	천곡리 1054	창고	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 진성면 천곡리 소재 천곡2반 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지 내 부정형의 토지로서, 비닐하우스를 통한 농경지활용 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측 및 동측으로 폭 약4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2021년6월21일	근저당권	78,000,000원
2021년6월21일	지상권
2022년9월23일	근저당권	195,600,000원
2023년7월14일	근저당권	72,000,000원
2024년1월11일	가압류	13,794,715원
2024년1월30일	가압류	36,014,000원
2024년1월31일	가압류	26,994,861원
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,334,667원원	161,687,500원원	52%	3.3회회
6개월	431,400,583원원	237,267,917원원	58%	2.8회회
12개월	431,400,583원원	237,267,917원원	58%	2.8회회

경남 답경매 | 진주시 진성면 천곡리 답 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함 -제시외건물[감정서상 ㅁ] 매각 제외 -제시외건물[감정서상 ㄱ]에 설비된 유동팬 등은 건물에 포함 평가됨, 이설 및 이동 가능한 선반 등은 매각 제외 -일부 토지 지상에 소재하는 구조물(가추 1~3)은 이동 및 이설이 용이하여 매각 제외(감정서 참조) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)[별지 진성면사무소 사실조회회신서 참조 - 농지취득자격증명원 발급과 관련하여 입찰 전 해당 기관 문의 요함]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 300,051,230원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,613,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경37079 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경37079	[답] 진주시 진성면 천곡리 1054 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.67평	300,051,230원 300,051,230원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경30739	[답] 진주시 사봉면 무촌리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	126,480,000원 126,480,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경571	[답] 진주시 금곡면 두문리 680-1 [농지취득자격증명] 건물: 13.61평 토지(대지권): 434.09평	568,190,000원 568,190,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경551	[답] 진주시 대곡면 광석리 355-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	141,329,000원 141,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경296	[답] 진주시 진성면 동산리 903-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	191,191,000원 191,191,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경39174	[답] 진주시 하촌동 592-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.50평	120,540,680원 120,540,680원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경40556	[답] 진주시 이반성면 대천리 131-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	51,120,000원 40,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6204	[답] 진주시 정촌면 관봉리 652 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.29평	164,346,000원 131,477,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6877	[답] 진주시 대곡면 설매리 762-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.91평	98,523,000원 78,818,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50	[답] 진주시 정촌면 예상리 553-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	249,166,000원 159,466,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경40020	[답] 진주시 금곡면 검암리 916-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.61평	182,130,000원 116,563,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.51평	43,110,400원 27,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경435	[답] 진주시 금산면 용아리 268-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.84평	113,550,000원 72,672,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경38775	[답] 진주시 이반성면 하곡리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,133.84평	189,631,200원 97,091,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경37932	[답] 진주시 명석면 왕지리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.51평	172,516,000원 88,328,000원	유찰 (3회)