전남 광양시 전 경매! 811.0평

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경379, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451698

  O 위치 : 전라남도 광양시 옥룡면 추산리
  O 유형 : 전
  O 사건번호 : 2025 타경 379
  O 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 168,903,000원입니다. 최저입찰가는 94,586,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,458,600원 입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454
물건용도	전
토지면적	2,681.00㎡(811.00평)
건물면적
사건번호	2025타경379
감정평가액	168,903,000원
최저입찰가	(56%) 94,586,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추산리 1454	전	1921㎡ (581.10평)
토지	추산리 1455	답	760㎡ (229.90평)

[위치/주위환경] 일련번호 1 : 순천시 낙안면 창녕리 '간원마을' 서북측 원거리의 산간농경지대에 위치함.
일련번호 2,3 : 광양시 옥룡면 추산리 '상산마을' 북서측 인근의 산간농경지대에 위치함. [교통상황] 일련번호 1 : 차량 출입 불가능하고 일반적인 교통사정 불편함.
일련번호 2,3 : 차량 출입 불가능하고 일반적인 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 완경사지, 전(휴경)임.
일련번호 2,3 : 부정형 완경사지, 전(휴경), 답(휴경)임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2,3 : 지적도상 맹지로서, 소폭 관습로로 출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 젖소 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월4일	소유권
2018년12월27일	근저당권	65,000,000원
2018년12월27일	지상권
2022년1월6일	근저당권	300,000,000원
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,474,680원원	39,005,720원원	42%	4.4회회
6개월	80,340,450원원	37,901,675원원	49%	3.5회회
12개월	121,828,645원원	58,646,676원원	49%	3.7회회

전남 광양시 전 경매! 811.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매 수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건1번은 묵전 상태이며 주변은 임야임. 2. 물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 168,903,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,843,256원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451698

사건번호 : 2025타경379 (광주지방법원 순천지원)

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