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춘양면 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,606.0평

감정가 1억 4500만원 경북 봉화군 춘양면 학산리 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 봉화군 춘양면 학산리 과수원 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 안동지원(2024타경1852)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 145,001,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 145,001,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 학산리 309-3
물건용도	과수원
토지면적	5,309.00㎡(1,605.97평)
건물면적
사건번호	2024타경1852
감정평가액	145,001,000원
최저입찰가	(100%) 145,001,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 309-3	대	317㎡ (95.89평)
	학산리 309-13	과수원	1000㎡ (302.50평)
	학산리 309-14	과수원	3118㎡ (943.20평)
	학산리 309-16	과수원	874㎡ (264.39평)
제시외건물	학산리 309-13	창고	71.5 ㎡(21.63평) 제외

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 봉화군 춘양면 학산리 소재 ‘학산중새목마을회관’ 남동측 인근에 위 치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "주거나지"임.
대상 토지(2): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "전, 창고용지 및 도로"임.
대상 토지(3): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "전 및 도로"임.
대상 토지(4): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "전, 묘지 및 도로"임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
대상 토지(2): 지적도상 동측으로 도로와 접하나 현황 대상 토지 동측 일부에 개설된 폭 약 3m 포장도로를 통해 접근하고 있음.
대상 토지(3): 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 폭 약 3m 포장도로(일부 대상)와 접함.
대상 토지(4): 지적도상 동측으로 도로와 접하나 현황 대상 토지 서측 일부에 개설된 폭 약 3m 포장도로를 통해 접근하고 있음.
[토지이용계획] 대상 토지(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)임.
대상 토지(2,3,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능)임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지(2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재 함.
[공부와의 차이] 대상 토지(2): 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "전, 창고용지 및 도로"임.
대상 토지(3): 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "전 및 도로"임.
대상 토지(4): 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "전, 묘지 및 도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지는 주변 토지와의 지적경계가 명확하지 않아 지적도에 근거하여 경계 및 현황을 파악하였는 바, 정확한 경계 등은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월21일	소유권
2015년4월21일	근저당권	247,000,000원
2023년1월11일	가압류	25,950,000원
2023년6월14일	가압류	37,429,218원
2023년6월22일	가압류	58,402,655원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

춘양면 과수원경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,606.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,3,4 현황 : 일부 전, 일부 도로. 목록 2 지상 제시외 건물 (창고) 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 목록 4 지상에 연고미상의 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2,3,4는 농지취득자격증명 요함 (미제 출시 매수신청보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,4 : 2015. 4. 21. 근저당권 설정 목록 2 : 2021. 12. 10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1852 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경1852	[과수원] 봉화군 춘양면 학산리 309-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,605.97평	145,001,000원 145,001,000원	신건 (0회)