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충북 충주시 앙성면 능암리 전 경매 (42억 7190만원)

충북 충주시 앙성면 능암리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 42억 7190만원, 현재 최저입찰가는 42억 7190만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경30490

청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로

감정가 4,271,903,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 4,271,903,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 청주지방법원 충주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 능암리 597
물건용도	전
토지면적	26,984.00㎡(8,162.66평)
건물면적
사건번호	2025타경30490
감정평가액	4,271,903,000원
최저입찰가	(100%) 4,271,903,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능암리 597	전	6756㎡ (2,043.69평)
	능암리 600-1	전	1521㎡ (460.10평)
	능암리 605-2	잡종지	18707㎡ (5,658.87평)
제시외건물	능암리 600-1	창고	57 ㎡(17.24평) 제외
	능암리 600-1	관정	포함
	능암리 600-1	과수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 능암리 소재 ‘능암교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 온천지구로 지정된 지역으로서 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임.
[교통상황] - 일련번호 (1-2) : 차량 접근 불가하며, 시내버스 이용 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.
- 일련번호 (3) : 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1-2) : 부정형의 완경사 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
- 일련번호 (3) : 부정형의 완경사 토지로서, 과수원 및 일부 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 일련번호 (1-2) : 맹지임.
- 일련번호 (3) : 북서측으로 포장된 소로와 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(중원온천지구)＜온천법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 1,108㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법).
- 일련번호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(중원온천지구)＜온천법＞.
- 일련번호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구(중원온천지구)＜온천법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 740㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법).
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 일련번호 (3) 지상에 제시외건물(㉠~㉡) 및 관정(㉢)이 소재하며, 일련번호 (1~3) 지상에 복숭아나무가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] - 일련번호 (1-2) : 공부상 지목 '전'이나, 현황은 '과수원'임.
- 일련번호 (3) : 공부상 지목 '잡종지'이나, 현황은 '과수원' 및 일부 '자연림'임. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월23일	소유권
2011년9월28일	지상권
2020년2월13일	(1)근저당권설정	564,000,000원
2020년2월13일	(2)근저당권설정	480,000,000원
2020년2월17일	지상권
2020년10월15일	근저당권	60,000,000원
2021년2월10일	근저당권	108,000,000원
2022년3월18일	강제경매
2024년11월8일	압류
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 충주시 앙성면 능암리 전 경매 (42억 7190만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,3 각 을구 11번, 5번 각 구분지상권설정등기(2007.6.28. 접수 제28783호 등기, 2011.9. 28. 접수 제 43144호 등기)는 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨 , 목록1 을구 13번 지상권설정등기(2007.7.4. 접수 제 29508호 등기), 목록2 을구 5번 지상권설정등기(2013. 11. 11. 접수 제 51581호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(관정, 과수목 포함). 제시외 창고(컨테이너, 철파이프조 비닐지붕) 매각 제외, 목록1,2는 공부상 '전'이나 현황은 '과수 원'이고 맹지임, 목록3은 공부상 '잡종지'이나 현황은' 과수원', '자연림'임, 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 비닐하우스 1동 및 이동식컨테이너 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,271,903,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 437,065,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30490 (청주지방법원 충주지원)

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