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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 기장군 정관읍 21억 5272만원 근린시설경매물건을 6억 4582만원 싸게

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경111256, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1222-3
물건용도	근린시설
토지면적	282.00㎡(85.31평)
건물면적	736.90㎡(222.91평)
사건번호	2024타경111256
감정평가액	2,152,718,400원
최저입찰가	(70%) 1,506,903,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 1222-3	대	282㎡ (85.31평)
건물	달산리 1222-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	107.32㎡ (32.46평)
	달산리 1222-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	159.63㎡ (48.29평)
	달산리 1222-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	159.63㎡ (48.29평)
	달산리 1222-3	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	159.63㎡ (48.29평)
	달산리 1222-3	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	150.69㎡ (45.58평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 "부산중앙중학교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2) : 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일련번호(2) : 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인일 :2022.05.09)
외벽 : 화강석 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 , 내벽 : 인테리어 마감(5층 제외), 바닥 : 인테리어 마감(5층 제외), 창호 : 샷시창호 등 마감.
5층은 현재 인테리어 공사중임.(사진 참고)
[이용상태] 근린생활시설으로 이용중임. 5층은 현재 인테리어 공사중임.(사진 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비,엘리베이터 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.05.13	[보]미상 [월]미상
김OO	4층전부	2024.09.05.	[보]25,000,000 [월]1,150,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월5일	소유권
2022년5월31일	근저당권	2,280,000,000원
2022년8월11일	근저당권	48,000,000원
2024년5월27일	가압류	100,000,000원
2024년10월8일	압류
2024년10월11일	임의경매
2024년11월20일	압류
2024년11월22일	임의경매
2024년12월11일	가압류	9,209,981원
2025년7월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	2,280,000,000원
2022년8월11일	근저당권	48,000,000원
2024년5월27일	가압류	100,000,000원
2024년10월8일	압류
2024년10월11일	임의경매
2024년11월22일	임의경매
2024년12월11일	가압류	9,209,981원
2025년7월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,000,000원원	134,755,000원원	55%	2회회
6개월	263,000,000원원	165,542,200원원	66%	2회회
12개월	263,000,000원원	165,542,200원원	66%	2회회

부산시 기장군 정관읍 21억 5272만원 근린시설경매물건을 6억 4582만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.은 근린생활시설로 이용중이고 5층은 현재 인테리어 공사중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 4층 PC방만 영업중이고 나머지층의 상점은 폐업중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,025,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경112778,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111256 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경111256	[근린시설] 기장군 정관읍 달산리 1222-3 건물: 222.91평 토지(대지권): 85.31평	2,152,718,400원 1,506,903,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경4921	[근린시설] 기장군 기장읍 교리 242 건물: 809.85평 토지(대지권): 473.41평	4,217,723,640원 2,952,407,000원	유찰 (1회)