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안성 원곡면 내가천리 임야 경매고수가 알려드려요 - 2025타경41690

1회 유찰된 경기 안성시 원곡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 2,400,345,000원입니다. 최저입찰가는 1,680,241,500원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 168,024,150원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 안성시 원곡면 내가천리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 41690
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

소 재 지	경기도 안성시 원곡면 내가천리 산58-5
물건용도	임야
토지면적	11,709.00㎡(3,541.97평)
건물면적
사건번호	2025타경41690
감정평가액	2,400,345,000원
최저입찰가	(70%) 1,680,241,500원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내가천리 산58-5	임야	11709㎡ (3,541.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 ""고분저수지"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농 경지, 임야, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 정류장까지의 거리 등 제반 사정을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 등 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인근 지번을 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 약 3기 소재함.(후첨""지적도 및 사진용지"" 참조 바람)
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 일부 현황 ""전"" 으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 본 건 산림지의 대표 수종은 잣나무, 삼나무 등이고, 대표 수종 의 흉고직경은 대략 잣나무는 6~18cm, 삼나무는 18~30cm 이며, 수령은 21~30년, 울폐도는 71 % 이상이고, 적정조림수종은 상수리나무, 소나무 등이며, 적정재배임산물은 밤나무가 최적 재배지로 조사되었고, 기타 대추, 떫은 감, 잔대, 호두, 고사리가 재배 가능한 것으로 판단 됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월8일	소유권
2024년7월17일	근저당권	1,350,000,000원
2024년7월17일	지상권
2025년4월8일	임의경매
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,988,000원원	5,510,000원원	26%	5회회
6개월	2,168,947,200원원	1,045,796,222원원	39%	3.6회회
12개월	1,070,213,833원원	548,221,540원원	55%	2.5회회

안성 원곡면 내가천리 임야 경매고수가 알려드려요 - 2025타경41690

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이며 인근 지번을 통하여 출입이 가능 2. 지상에 분묘 약 3기 소재하며 임야 특성상 확인 못한 분묘가 추가 소재할 여지 있음. 분묘기지권 성립여부 불분명하며 최저 매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임 3. 지상에 자생하는 활잡목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가 4. 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황은 '전'으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지에 연고 미상의 분묘 3기는 확인 하였으나 임야의 특성상 분묘가 더 존재 할 가능성이 있으므로 별도 확인요함 *인접지 토지에 수기의 분묘와 석물등이 소재하므로 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함. * 인접지 토지와의 경계 및 위치, 면적은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경41690 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경41481	[임야] 안성시 죽산면 용설리 산175-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,211.34평	655,286,000원 458,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41690	[임야] 안성시 원곡면 내가천리 산58-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,541.97평	2,400,345,000원 1,680,241,500원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경2966	[임야] 안성시 죽산면 용설리 1184-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.33평	364,689,300원 255,282,510원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41557	[임야] 안성시 일죽면 능국리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.23평	15,892,000원 7,787,080원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경53551	[임야] 안성시 금광면 사흥리 산1-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 581.75평	31,346,780원 15,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경48030	[임야] 안성시 죽산면 두교리 183-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,592.45평	3,992,255,000원 1,956,205,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경50194	[임야] 안성시 원곡면 성주리 산30-2 토지(대지권): 39.93평	4,092,000원 2,005,080원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41470	[임야] 안성시 가사동 산18-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.05평	23,100,000원 11,319,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경57027	[임야] 안성시 서운면 신능리 산64-2 토지(대지권): 209.94평	66,624,000원 22,852,030원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경55755	[임야] 안성시 미양면 보체리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,455.76평	582,305,240원 285,329,560원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	18,848,000원 9,235,520원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 사곡동 산40-1 토지(대지권): 649.17평	233,914,000원 114,617,860원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113 [분묘기지권] 토지(대지권): 529.07평	50,721,000원 24,853,290원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경43912	[임야] 안성시 서운면 북산리 194-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 629.81평	270,660,000원 45,489,820원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경46072	[임야] 안성시 일죽면 월정리 산84-4 토지(대지권): 2,704.35평	1,261,272,000원 618,023,280원	유찰 (2회)