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경기 근린상가경매 ☆ 평택 4억 5202만원 싼 4층 , 2025타경705

수원지방법원 평택지원의 2025타경705 사건, 6억 8800만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원지방법원 평택지원 경매1계 2025 타경 705

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 4층432호
물건용도	근린상가
토지면적	26.85㎡(8.12평)
건물면적	74.46㎡(22.52평)
사건번호	2025타경705
감정평가액	688,000,000원
최저입찰가	(34%) 235,984,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 26.8545	26.8545㎡ (8.12평)
건물	고덕동 1979-1	철근콘크리트구조	74.46㎡ (22.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 2022년 12월 16일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하2층/ 지상6층규모의 건물로, 외벽 : 라임스톤 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 데코타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 근린생활시설 입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 천장형 에어컨설비, 주차장설비, 승 객용 E/V 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형형의 토지로, 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 15미터 내외, 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 고덕동 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)
(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 고덕동 1979-2: 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2023년3월31일	근저당권	552,000,000원
2024년1월8일	근저당권	1,000,000,000원
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	546,997,234원원	287,260,350원원	48%	2.7회회
6개월	449,077,630원원	226,304,193원원	49%	2.6회회
12개월	363,019,696원원	193,163,463원원	53%	2.4회회

경기 근린상가경매 ☆ 평택 4억 5202만원 싼 4층 , 2025타경705

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면 '유치권 행사중'이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
유치권 행사중으로 건물 내부 진입 불가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경705 (수원지방법원 평택지원)

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