광주 초월읍 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 5000만원대 경기 광주시 초월읍 지월리 공략법

1회 유찰된 경기 광주시 초월읍 지월리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 초월읍 지월리 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2025타경51970)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 250,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,000,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 지월리 758 베르디움골든트리뷰 401동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.85㎡(19.92평)
건물면적	57.41㎡(17.37평)
사건번호	2025타경51970
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지월리 758	534분의 65.8495	65.8495㎡ (19.92평)
건물	지월리 758	4 철근콘크리트구조	57.405㎡ (17.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""지월3리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위에는 본건 유사 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재하며 주거지로의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 정류장 소재하고, 노선버스의 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (2019.09.06. 사용승인)
외벽 : 파벽돌 붙임 마감 등.
내벽 : 시멘트몰탈 및 석고보드 위 벽지도배, 타일 및 목재 붙임 등 마감.
창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(자세한 구조는 후면 내부구조도 참조바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 주거용 건부지 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6M 이상 포장도로에 접하며, 지상 주차장 구비됨.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 내부구조는 집합건축물대장 현황도면을 기준으로 작성하였는바, 실제와 상이할 수 있으니 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호전부	2020.04.29.	[보](1)195,000,000(2)204,750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월29일	소유권
2022년8월4일	압류
2022년12월13일	압류
2022년12월14일	압류
2023년8월9일	가압류	3,906,000,000원
2025년4월7일	임차권설정	195,000,000원
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,744,186원원	161,510,387원원	68%	1.8회회
6개월	242,800,000원원	163,168,952원원	69%	1.7회회
12개월	244,976,190원원	165,785,616원원	69%	1.6회회

광주 초월읍 다세대(빌라)경매 ☎ 2억 5000만원대 경기 광주시 초월읍 지월리 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(1차 보증금 195,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박수영:경매신청채권자(전세사기 피해자)로 2022.04.02.재계약에서 보증금9,750,000원을 증액하고, 2025.04.07.주택임차권 등기 를 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.04.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51970 (수원지방법원 성남지원)

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