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광주다세대(빌라)경매 - 광주 능평동 저렴하게 사는 법

감정 1억 9000만원 → 최저 1억 3300만원! 경기 광주시 능평동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 광주시 능평동 227-35 다세대(빌라)

수원지방법원 성남지원 2025타경51783입니다.

감정가격은 190,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 133,000,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 광주시 능평동 227-35 포레스빌 105동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	60.13㎡(18.19평)
건물면적	53.89㎡(16.30평)
사건번호	2025타경51783
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능평동 227-35	481분의 60.125	60.125㎡ (18.19평)
건물	능평동 227-35	1 철근콘크리트구조	53.885㎡ (16.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 '능평초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2013년 11월 05일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월23일	소유권
2014년4월23일	근저당권	72,000,000원
2014년7월28일	근저당권	42,000,000원
2015년8월7일	근저당권	8,400,000원
2023년12월20일	가압류	80,000,000원
2025년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,744,186원원	161,510,387원원	68%	1.8회회
6개월	242,800,000원원	163,168,952원원	69%	1.7회회
12개월	244,976,190원원	165,785,616원원	69%	1.6회회

광주다세대(빌라)경매 - 광주 능평동 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51783 (수원지방법원 성남지원)

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