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강릉시 입암동 빌딩 9억 5395만원에 경매물건으로 나와~

강릉시 입암동의 빌딩 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 5395만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ♡ 위치 : 강원특별자치도 강릉시 입암동 174
  ♡ 유형 : 빌딩
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 30559
  ♡ 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원

감정가는 953,949,240원입니다. 최저입찰가는 953,949,240원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 95,394,924원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 입암동 174
물건용도	빌딩
토지면적	989.00㎡(299.17평)
건물면적	198.38㎡(60.01평)
사건번호	2025타경30559
감정평가액	953,949,240원
최저입찰가	(100%) 953,949,240원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입암동 174	대	989㎡ (299.17평)
건물	입암동 174	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	167.04㎡ (50.53평)
건물	입암동 174	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	31.34㎡ (9.48평)
제시외건물	입암동 174	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약30미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 6)제시목록 외의 물건 본건 지하에 후첨 건물개황도와 같이 제시외물건(관정)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로 2021.08.25.에 사용승인되었으며, 외벽: 벽돌쌓기 및 징크판넬 마감 등 내벽: 노출콘크리트 마감 등 바닥: 강화마루 및 일부 타일마감 등 천장: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 통유리 및 폴딩도어 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(상호: SUN RECORD)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 시스템 냉난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월9일	소유권
2024년3월22일	근저당권	804,000,000원
2024년12월13일	가처분
2025년4월17일	가압류	74,916,658원
2025년5월7일	가압류	5,038,012원
2025년5월13일	임의경매
2025년5월28일	가압류	6,925,610원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2024년3월22일	근저당권	804,000,000원
2024년12월13일	가처분
2025년4월17일	가압류	74,916,658원
2025년5월7일	가압류	5,038,012원
2025년5월13일	임의경매
2025년5월28일	가압류	6,925,610원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	870,382,520원원	485,000,000원원	66%	1.5회회
6개월	870,382,520원원	485,000,000원원	66%	1.5회회
12개월	595,984,047원원	284,490,848원원	52%	2.3회회

강릉시 입암동 빌딩 9억 5395만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 목록1. 지하에 포함평가한 제시외 관정 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 강릉중앙초등학교 동남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 제2종근린생활 시설 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 22 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30559 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30559	[근린시설] 강릉시 입암동 174 건물: 60.01평 토지(대지권): 299.17평	953,949,240원 953,949,240원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경54777	[근린시설] 강릉시 교동 137-9 건물: 359.34평 토지(대지권): 149.07평	2,554,948,000원 1,788,464,000원	유찰 (1회)