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2024타경2966 경매사건 분석 ◆ 죽산면 임야 (3,149.3평)

안성 죽산면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 6469만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 임야입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안성시 죽산면 용설리 1184-6
물건용도	임야
토지면적	10,411.00㎡(3,149.33평)
건물면적
사건번호	2024타경2966
감정평가액	364,689,300원
최저입찰가	(100%) 364,689,300원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용설리 1184-5	도로	276㎡ (83.49평)
	용설리 1184-6	임야	1934㎡ (585.04평)
	용설리 산195-12	임야	8201㎡ (2,480.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "거목마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농 경지, 임야, 목장, 자연부락 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 인근 및 본건까지 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형 완경사의 휴경지 상태임.
*기호2 : 부정형 평지 및 일부 완경사로서 "전"상태의 휴경지임.
*기호3 : 부정형 완경사의 "도로" 및 일부 잡풀이 무성한 상태임.
*기호4 : 부정형 완경사의 자연림임.
*기호5 : 부정형으로서 일부는 완경사, 일부는 급경사의 자연림임.
*기호6 : 부정형 완경사 및 평지의 목장용지임.
*기호9 : 부정형 완경사의 "도로"임.
*기호10 : 부정형 완경사의 자연림임.
*기호11 : 부정형 급경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 *기호1 : 남측 소재 구거 부지 내로 개설된 소폭의 농로로 접근이 가능함.
*기호2 : 서측 소재 노폭 약4m 내외의 포장 도로에서 접근이 가능함.
*기호3 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로 및 일부 미개설 도로임.
*기호4 : 서측 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호5 : 서측 소재 구거 부지 내로 개설된 소폭의 임도로 접근이 가능함.
*기호9 : 본건이 노폭 약4m의 비포장 도로임.
*기호10 : 동측 및 남측으로 노폭 약3-4m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호11 : 본건 토지내로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로가 개설되 있고, 동측으로 동일 노폭 비포장 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] *기호1 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정 비계획법＞ 영농여건불리농지((문의:농정과)).
*기호2 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정 비계획법＞ 영농여건불리농지((문의:농정과)).
*기호3 : 보전관리지역(2012-12-05)(보전관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육 제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 사방지＜사방사업법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
*기호4 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
*기호5 : 농림지역, 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
*기호6 : 보전관리지역(보전관리지역), 보전관리지역(재정비(2020.03.17)), 가축사육제한구 역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 사방지＜사방사업법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
*기호9 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정 비계획법＞.
*기호10 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
*기호11 : 농림지역, 보전관리지역(2012-12-05)(보전관리지역), 보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2,6 지상에 이동식 컨테이너 각 2동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호2 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"상태 휴경지임.
[참고사항] 본건 기호1-6,9-11 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] *기호7 : 강관구조 철판지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽체 없음.
내벽 : 벽체 없음.
창호 : 창호 없음.
바닥 : 콘크리트 포장.
*기호8 : 강관구조 철판지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽체 없음.
내벽 : 벽체 없음.
창호 : 창호 없음.
바닥 : 콘크리트 포장.
[이용상태] 본건 기호7,8는 동.식물관련시설임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호7 건물은 공부상 2동의 건물로 등재 되어 있으나, 현황은 1동의 건물임. [참고사항] 본건 기호7,8 건물의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	소유권
2022년6월9일	근저당권	1,800,000,000원
2022년6월9일	지상권
2022년7월6일	소유권이전담보가등기
2023년3월30일	근저당권	2,529,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년10월8일	압류
2024년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,988,000원원	5,510,000원원	26%	5회회
6개월	2,168,947,200원원	1,045,796,222원원	39%	3.6회회
12개월	1,070,213,833원원	548,221,540원원	55%	2.5회회

2024타경2966 경매사건 분석 ◆ 죽산면 임야 (3,149.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 10,11 임야 지상에 소재하는 분묘는 확인하지 못였으나, 임야 특성상 발견 못한 분묘가 있을 수 있으니 매수시 주의요 망 3. 목록 10, 11 지상에 자생하는 참나무,소나무, 활잡목은 토지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들에 이르는 죽산면 용설리 `거곡길`은 폭이 약3~4미터 정도의 아스콘포장도로이며, 목록7,8. 시설은 운영을 하지 않는 것으로 보임. * 목록1.은 지목이 `답`이나 임도의 일부와 임도 주변의 토지임. * 목록2.는 지목이 `답`으로 계단식 답의 세로로 이어진 부분으로 농사를 짓지 않는 잡풀이 무성한 상태이며, 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 2개가 소재하고, 수목이 식재되어 있는 경계 부분과 시멘트포장도로의 일부도 포함된 것으로 보임. * 목록3.은 내부 진입로인 시멘트포장도로이며, 항공지적도상 중간부분 윗쪽은 현도로의 우측 부분으로 표시되는 것으로 보임. * 목록4,10.은 입구 우,좌측에 있는 소나무와 잡나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2966 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경41690	[임야] 안성시 원곡면 내가천리 산58-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,541.97평	2,400,345,000원 2,400,345,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경2966	[임야] 안성시 죽산면 용설리 1184-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,149.33평	364,689,300원 364,689,300원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41557	[임야] 안성시 일죽면 능국리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.23평	15,892,000원 11,124,400원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경53551	[임야] 안성시 금광면 사흥리 산1-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 581.75평	31,346,780원 21,943,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경48030	[임야] 안성시 죽산면 두교리 183-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 7,592.45평	3,992,255,000원 2,794,579,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경50194	[임야] 안성시 원곡면 성주리 산30-2 토지(대지권): 39.93평	4,092,000원 2,864,400원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41470	[임야] 안성시 가사동 산18-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.05평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경41285	[임야] 안성시 원곡면 성은리 381-1 토지(대지권): 1,342.19평	836,816,000원 410,039,840원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경49347	[임야] 안성시 금광면 삼흥리 산69-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,286.53평	208,397,000원 102,115,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경57027	[임야] 안성시 서운면 신능리 산64-2 토지(대지권): 209.94평	66,624,000원 32,645,760원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경55755	[임야] 안성시 미양면 보체리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,455.76평	582,305,240원 407,613,660원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경54363	[임야] 안성시 죽산면 두현리 476-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,644.82평	1,173,168,000원 574,852,320원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경51715	[임야] 안성시 일죽면 가리 245-4 토지(대지권): 21.18평	8,214,000원 2,817,400원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경51999	[임야] 안성시 삼죽면 배태리 113-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.08평	18,848,000원 13,193,600원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경51999	[임야] 안성시 사곡동 산40-1 토지(대지권): 649.17평	233,914,000원 163,739,800원	재진행 (1회)