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홍천군 상가 경매물건 | 2025타경1685 시세분석

2025타경1685 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

상가 경매 / 강원도 홍천군 화촌면 군업리 상가 경매 / 2025타경1685

소 재 지	강원도 홍천군 화촌면 군업리 282-1 주1동
물건용도	상가
토지면적	1,114.00㎡(336.99평)
건물면적	184.00㎡(55.66평)
사건번호	2025타경1685
감정평가액	270,164,000원
최저입찰가	(100%) 270,164,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군업리 282-1	대	998㎡ (301.90평)
토지	군업리 282-4	전	116㎡ (35.09평)
건물	군업리 282-1	단층 근린생활시설 경량철골구조	36㎡ (10.89평)
건물	군업리 282-1	단층 근린생활시설 경량철골구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	군업리 282-1	창고 등	48 ㎡(14.52평) 포함
	군업리 282-1	부속사 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	군업리 282-1	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	군업리 282-1	데크 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	군업리 282-1	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	군업리 282-1	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 '군업1리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형 평지의 토지로서 전 등 및 일부 구거 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(3) : 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 교량을 통하여 진출입 가능합니다. 기호(4) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(3),(4) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌049), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉤이 소재하는 바 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. -기호(3)에 지하수 관정 및 부대시설이 소재합니다. -기호(4) 지상에 가설건축물축조신고된 농막 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(4) 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '구거'등으로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(1),(2) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로서,(사용승인일 : 2020.04.17) 외벽 : 사이딩 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설 입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -본건에 제시외건물(부합물 및 종물) ㉠~㉤이 소재하는 바 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 개략적인 실측을 통해 사정평가하였는 바 경매 업무시 참고하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.03.24	[보]5,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	120,000,000원
2020년7월10일	근저당권	96,000,000원
2024년10월11일	가압류	6,430,000원
2025년7월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월10일	소유권
2020년7월10일	근저당권	96,000,000원
2024년10월11일	가압류	6,430,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

홍천군 상가 경매물건 | 2025타경1685 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(관정포함) - 목록4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3 매각에서 제외된 파이프구조물, 묘사,계사,견사,목조벤치,비닐하우스 등 소재 - 목록4 공부상 전이나, 현황 일부 구거 - 목록4 매각에서 제외된 농막 소재 - 목록4 지적도상 맹지이나, 목록3을 통해 진출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -근린생활시설임. -즉석가공실임. -제시외건물 1-1)판넬조 판넬지붕 단층사무실(부속사) 약36㎡(사진1-1) :채무자 겸 소유자 정향인의 남편 김은겸의 진술에 의하면 위 단층사무실(부속사)에서 이따금 주거도 한다고 함. 1-2)경량철파이프조 비닐하우스 비막이시설(사진1-2) -위 건물의 소유 및 점유.사용:정향인(정향인 진술) 2.제시부동산 목록2번 -근린생활시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2020.07.10 근저 당권 설정 목록3,4 2019.08.19 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1685 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경1685	[일반상가] 홍천군 화촌면 군업리 282-1 [농지취득자격증명] 건물: 55.66평 토지(대지권): 336.99평	270,164,000원 270,164,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경56497	[일반상가] 홍천군 홍천읍 갈마곡리 223-1 건물: 228.88평	404,035,080원 47,533,000원	유찰 (6회)