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[서울시 송파구 경매] 상가 최저경매가 5억 7216만원!

서울시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례, 감정가 8억 9400만원 → 최저 5억 7216만원! 우성르보아위례 찾는 분께 적합합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

송파구 거여동 604-4의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 36.18㎡(10.94평)입니다. 토지면적은 8.74㎡(2.64평)입니다.

사건번호는 2024타경62902이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 894,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 572,160,000원입니다.

입찰보증금은 57,216,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 위례서로 234, 1층 117호 (거여동,우성르보아위례)
물건용도	상가
토지면적	8.74㎡(2.64평)
건물면적	36.18㎡(10.94평)
사건번호	2024타경62902
감정평가액	894,000,000원
최저입찰가	(64%) 572,160,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거여동 604-4	2050.1분의 8.74	8.74㎡ (2.64평)
건물	거여동 604-4	1 철근콘크리트구조	36.18㎡ (10.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "거원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 및 각급학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 15층 건물 내 제1층 제117호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(현황공실)로 이용중임.
[설비내역] E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북서측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 14 미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)
＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월22일	소유권
2024년3월22일	근저당권	876,000,000원
2024년10월18일	강제경매
2025년3월5일	가압류	12,132,094원
2025년4월4일	임의경매
2025년6월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,706,866,667원원	1,228,720,644원원	74%	2.2회회
6개월	1,288,753,846원원	951,930,854원원	80%	1.8회회
12개월	1,158,507,089원원	876,244,672원원	82%	1.6회회

[서울시 송파구 경매] 상가 최저경매가 5억 7216만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(106,751,587원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경278,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경62902 (서울동부지방법원)

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