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가평군 조종면 - 다세대(빌라)경매 - 경매 분석합니다.

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경70156, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 가평군 조종면 현리 426-4 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 140,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 140,000,000원으로 떨어져

2025.12.04(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 조종내길 12-35, 2동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	99.69㎡(30.16평)
건물면적	60.25㎡(18.23평)
사건번호	2025타경70156
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	현리 426-4	1595분의 99.6875	99.6875㎡ (30.16평)
건물	현리 426-4	2 철근콘크리트구조	60.25㎡ (18.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 ＜조종면행정복지센터＞ 남측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 소규모의 아파트단지, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 제반 교통상황은 보통 이하시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2018.11.26)
외 벽: 몰탈 위 페인팅 및 징크판넬 마감 등, 창 호: 섀시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현황 '공동주택' 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 단지내 도로가 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해있음. [토지이용계획] 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2019.01.28.	[보]120,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2019년12월9일	가압류	55,000,000원
2020년4월2일	가압류	769,920,965원
2020년7월14일	가압류	4,164,380원
2023년3월30일	임차권설정	120,000,000원
2025년1월15일	강제경매
2025년2월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,333,333원원	71,563,333원원	65%	2회회
6개월	114,500,000원원	77,522,500원원	68%	1.8회회
12개월	114,500,000원원	77,522,500원원	68%	1.8회회

가평군 조종면 - 다세대(빌라)경매 - 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.01.28. 확정일자 2019.02.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 발코니 등)으로 이용 중이며, 건물명은 통칭 '네이처힐2차'임(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.09.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경70156 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경82343	[다세대]경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 디에스리버파크 건물: 10.14평 토지(대지권): 13.59평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경70156	[다세대]경기도 가평군 조종면 현리 426-4 [임차권등기] 건물: 18.23평 토지(대지권): 30.16평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경72	[다세대]경기도 가평군 청평면 상천리 1227-2 호명타운 건물: 19.27평 토지(대지권): 58.00평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경70439	[다세대]경기도 가평군 청평면 청평리 665 건물: 19.80평 토지(대지권): 13.42평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경82749	[다세대] 가평군 청평면 대성리 90-54 건물: 18.03평 토지(대지권): 22.64평	143,000,000원 49,049,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경5124	[다세대] 가평군 청평면 대성리 90-54 건물: 22.74평 토지(대지권): 28.56평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)