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[경기 남양주 경매] 전 최저경매가 2억 5756만원!

남양주 오남읍 팔현리에 위치한 본 전 경매물건은 2억 5756만원짜리가 2억 5756만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 257,560,000원이나 0회 유찰로 최저가는 257,560,000원으로 떨어져

2025.12.04(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 팔현리 10-3
물건용도	전
토지면적	548.00㎡(165.77평)
건물면적
사건번호	2024타경87058
감정평가액	257,560,000원
최저입찰가	(100%) 257,560,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔현리 10-3	전	548㎡ (165.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 팔현리 소재 "해자연캠핑장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 노선수 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대내 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지 본건 남서측과 남동측으로 노폭 약 5미터 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"와 "사진"을 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2013.09.17	[보]100,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월10일	소유권
1996년10월12일	지상권
2012년6월28일	근저당권	104,000,000원
2013년10월11일	근저당권	100,000,000원
2020년9월22일	가압류	7,634,053원
2022년11월25일	근저당권	130,000,000원
2024년10월4일	가압류	19,848,911원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	718,200,000원원	357,100,000원원	50%	2회회
6개월	2,908,349,357원원	2,395,013,016원원	56%	2.1회회
12개월	1,660,302,610원원	1,226,646,196원원	57%	2.3회회

[경기 남양주 경매] 전 최저경매가 2억 5756만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권 설정등기(1996.10.12. 접수번호 제69413호)가 있으나, 지상권자 진접농업협동조합이 2025.10.29.자 말소동의서 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시 외 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 180,292,000원임(329,000원/㎡)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) - 제시 외 벽돌조 기와지붕 1층 주택(약 100.5㎡), 벽돌조 기와지붕 2층 주택(약 45㎡), 판넬조 판넬지붕 단층 창고(약 16.5㎡), 목조 슬레이트지붕 단층 창고(약 6㎡), 철재 위 비닐 및 판넬지붕 단층 계사(약 6㎡) 매각에서 제외함(※ 자세한 사항은 감정평 가서 '지적개황도'와 '사진' 참조) - 본건 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지는 공부상 전이나 현황은 제시외 건물(단독주택)의 대지로 사용 중임. 제시외 2층 단독주택이 소재함. * 본 건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 제시외 단독주택의 면적, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경87058 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경87058	[전] 남양주시 오남읍 팔현리 10-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 165.77평	257,560,000원 257,560,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경83186	[전] 남양주시 진건읍 배양리 42 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	556,128,000원 556,128,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 720.25평	668,162,000원 467,713,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경86369	[전] 남양주시 화도읍 차산리 259-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.90평 토지(대지권): 2,662.00평	4,816,341,000원 3,371,439,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[전] 남양주시 진접읍 금곡리 160-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.63평	1,105,940,000원 774,158,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[전] 남양주시 진접읍 금곡리 160-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.75평	885,000,000원 619,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경5667	[전] 남양주시 진접읍 금곡리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.38평	1,359,456,000원 951,619,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경84912	[전] 남양주시 수동면 입석리 697-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.96평	1,447,086,000원 1,012,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경5025	[전] 남양주시 별내면 청학리 222-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	532,000,000원 260,680,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3524	[전] 남양주시 수동면 지둔리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	453,493,000원 222,212,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경74908	[전] 남양주시 오남읍 팔현리 362 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 553.88평	441,271,000원 74,164,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2023타경82797	[전] 남양주시 화도읍 창현리 140-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	567,942,000원 188,180,000원	유찰 (7회)