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경기 오피스텔경매 | 구리시 갈매동 513 파크위버 경매 핵심정리

경기 구리 갈매동 513에 위치한 파크위버 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2300만원, 현재 최저입찰가는 8610만원입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 구리시 갈매동 513 파크위버 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 123,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 86,100,000원입니다.

사건번호는 2024타경82626이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,610,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로204번길 119, 6층608호 (갈매동,파크위버)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.45㎡(2.56평)
건물면적	20.00㎡(6.05평)
사건번호	2024타경82626
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,100,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 513	2265.1분의 8.4522	8.4522㎡ (2.56평)
건물	갈매동 513	6 철근콘크리트구조	20.0028㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 구리시 갈메동 "갈매사거리" 남측 인근에 소재하며 인근일대는 주상복합(오피스텔), 오피스 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 간선도로인 경춘북로, 갈매순환로가 통과하고 도로변으로 버스정류장 및 경춘선 "별내역"이 소재하므로 대중교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 8층건내 6층 608호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호 : 알미늄샤시 창호임. [이용상태] 오피스텔(복층구조)로 이용중임.
(상세내역 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수, 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 12미터정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역 , 도시지역 , 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로[보행자도로])(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로[일반도로])(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2022.02.03	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2023년12월20일	압류
2024년1월19일	압류
2024년2월6일	임차권설정	125,000,000원
2024년8월22일	압류
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,857,143원원	144,761,143원원	65%	2.1회회
6개월	220,545,455원원	143,096,363원원	66%	2회회
12개월	220,545,455원원	143,096,363원원	66%	2회회

경기 오피스텔경매 | 구리시 갈매동 513 파크위버 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2024. 2. 6. 제12821호) 있음(임대차보증금은 125,000,000원, 전입일 2022. 2. 3. 확정일자 2022. 2. 3.) 배당에서 임차보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔(복층구조)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
오피스텔인데 폐문부재로 이용현황 확인 불가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나민영:신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 6.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.20.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82626 (의정부지방법원 남양주지원)

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