서울시오피스텔경매 ※ 강서구 1억 5084만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강서구 염창동의 오피스텔 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 서울특별시 강서구 염창동 274-2 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경9803 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 419,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 268,160,000원입니다.

건물면적은 35.89㎡(10.86평)이고, 토지면적은 10.04㎡(3.04평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제8층 제804호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.04㎡(3.04평)
건물면적	35.89㎡(10.86평)
사건번호	2025타경9803
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(64%) 268,160,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염창동 274-2	638.5분의 10.04	10.04㎡ (3.04평)
건물	염창동 274-2	철근콘크리트구조	35.89㎡ (10.86평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염창초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 등촌역)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층건 중 제8층 제804로서 (사용승인일:2021.09.06), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 1. 토지 1, 5 (염창동 274-2, 염창동 274-6)
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물 최고높이:건축과문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역, 도시관리계획 입안중임.
2. 토지 2,3,4 (염창동 274-3, 염창동 274-4, 염창동 274-5)
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물 최고높이:건축과문의), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조 구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시관리계 획 입안중임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.18.	[보]379,000,000
주OO	전부	2021.10.18.	[보]379,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월19일	소유권
2021년10월19일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월21일	임차권설정	379,000,000원
2025년4월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,900,487원원	220,464,254원원	81%	1.8회회
6개월	267,005,262원원	222,343,477원원	83%	1.6회회
12개월	267,469,030원원	221,680,137원원	83%	1.7회회

서울시오피스텔경매 ※ 강서구 1억 5084만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김동각의 임차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9803 (서울남부지방법원)

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