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2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 금천구 독산동

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 금천구 독산동 1006-124의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 176,000,000원입니다. 최저입찰가는 112,640,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.03.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,264,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 서울특별시 금천구 독산동 1006-124
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 9718
  ♡ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제6층 제603호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.61㎡(2.00평)
건물면적	15.36㎡(4.65평)
사건번호	2025타경9718
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(64%) 112,640,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 1006-124	345.3분의 6.61	6.61㎡ (2.00평)
건물	독산동 1006-124	철근콘크리트구조	15.36㎡ (4.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""지하철1호선 독산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상9층 건 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 다세대주택으로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 완경사인 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.10.	[보]169,000,000
주OO	전부	2021.12.10.	[보]169,000,000
최OO	603호	2024.03.26.(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2021년12월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월11일	임차권설정	169,000,000원
2025년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 금천구 독산동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김수연의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김수연의 임차보증금반환채권을 승계함. 최지윤: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.22. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9718 (서울남부지방법원)

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