금천구 가산동 237-8 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경9683

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경9683의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5104만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울남부지방법원 경매16계 2025 타경 9683

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제9층 제906호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.17㎡(2.47평)
건물면적	21.91㎡(6.63평)
사건번호	2025타경9683
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(64%) 151,040,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 237-8	519.3분의 8.165	8.165㎡ (2.47평)
건물	가산동 237-8	철근콘크리트구조	21.91㎡ (6.63평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(지하철 1호선 ""독산역"")이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건내 제9층 제906호로서, (사용승인일 : 2021.09.14)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 현장조사일 현재 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로 ""업무시설"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로변의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.18.	[보]216,000,000
주OO	전부	2021.10.18.	[보]216,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년10월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월29일	임차권설정	216,000,000원
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,106,383원원	215,329,239원원	85%	1.4회회
6개월	236,584,270원원	201,815,924원원	86%	1.4회회
12개월	229,124,817원원	196,430,791원원	86%	1.5회회

금천구 가산동 237-8 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경9683

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김성호의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9683 (서울남부지방법원)

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