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[2025타경9375] 서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

강서구 화곡동 1040에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5048만원짜리가 1억 6031만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451134

오늘은 서울특별시 강서구 화곡동 1040 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경9375 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 250,480,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 160,307,000원입니다.

건물면적은 31.71㎡(9.59평)이고, 토지면적은 17.18㎡(5.20평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 1040 해비치빌 제5층 제503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.18㎡(5.20평)
건물면적	31.71㎡(9.59평)
사건번호	2025타경9375
감정평가액	250,480,000원
최저입찰가	(64%) 160,307,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 1040	391.8분의 17.18	17.18㎡ (5.20평)
건물	화곡동 1040	철근콘크리트구조	29.31㎡ (8.87평)
제시외건물	화곡동 1040	테라스	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강신초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 ""화곡역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 내 제5층 제503호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임 [이용상태] 다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 제시외건물 ㉠이 등재되어 있지는 않으나, 본건 테라스 부분에 제시외건물 ㉠ (판넬조 스라브지붕, 약2.4㎡)이 소재함. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	미상	2024.08.12.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
ROOO	미상	2024.08.23.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
정OO	전부	2020.07.17.	[보]252,000,000
주OO	전부	2020.07.17.	[보]252,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2022년4월4일	압류
2022년7월28일	임차권설정	252,000,000원
2022년9월13일	가압류	2,071,000,000원
2025년3월13일	압류
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경9375] 서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 임차인 정은미의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0055)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
LIMA FERREIRA LUCAS: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 RODRIGUES GONCALVES GUILHERME: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 정은미의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451134

사건번호 : 2025타경9375 (서울남부지방법원)

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