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강서구 방화동 319-3 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 800만원) 경매 함정이 있을까?

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 800만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 강서구 방화동 319-3 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.01.29(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.48㎡(4.99평)
건물면적	22.63㎡(6.85평)
사건번호	2025타경9371
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방화동 319-3	304분의 16.48	16.48㎡ (4.99평)
건물	방화동 319-3	철근콘크리트구조	22.63㎡ (6.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""서울치현초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 지하철 5호선(방화역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리 토지로서, 현황 주거용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2022.02.28.	[보]280,000,000
주OO	전부	2022.02.28.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.