부천시 오정구 고강동 아파트 경매 / 청광플러스원 (최저입찰가: 3억 2410만원) 경매 주목해 보세요.

1회 유찰된 경기 부천 오정구 고강동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경기도 부천시 오정구 고강동 328 청광플러스원
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2025 타경 31494
  ※ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 463,000,000원입니다. 최저입찰가는 324,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,410,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 원종로119번길 66, 102동 8층 806호 (고강동, 청광플러스원)
물건용도	아파트
토지면적	49.58㎡(15.00평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2025타경31494
감정평가액	463,000,000원
최저입찰가	(70%) 324,100,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 328	5219분의 49.58	49.58㎡ (15.00평)
건물	고강동 328	1 철근콘크리트구조	84.93㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하는 ""수주초등학교"" 남측인근의 ""청광플러스원"" 102동 8층 806호로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 서측으로 접한 도로(세로) 등을 통하여 간선도로(역곡로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건내 8층 806호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 2010.09.06.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터, 지하주차장 등.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 소로, 북측, 동측, 서측으로 각각 세로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 발코니는 판넬조지붕인바 참조 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월7일	소유권
2015년4월7일	근저당권	142,980,000원
2024년7월4일	근저당권	270,000,000원
2024년7월4일	근저당권	50,000,000원
2024년7월4일	전세권	5,000,000원
2024년12월3일	가압류	53,200,700원
2024년12월13일	가압류	15,610,000원
2024년12월23일	가압류	15,924,517원
2025년1월17일	임의경매
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,388,889원원	282,501,872원원	73%	1.3회회
6개월	407,714,286원원	313,863,510원원	75%	1.5회회
12개월	440,066,667원원	341,943,283원원	77%	1.4회회

부천시 오정구 고강동 아파트 경매 / 청광플러스원 (최저입찰가: 3억 2410만원) 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
세울건대부 주식회사:전세권자로 전세권설정등기일은 2024.07.04.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31494 (인천지방법원 부천지원)

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