종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부천시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 권리분석. ◆ [2024타경57178]

부천시 원미구 원미동에 위치한 본 주택 경매물건은 3억 8777만원짜리가 3억 8777만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ※ 위치 : 경기도 부천시 원미구 원미동
  ※ 유형 : 주택
  ※ 사건번호 : 2024 타경 57178
  ※ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 387,769,200원입니다. 최저입찰가는 387,769,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,776,920원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 원미동 177-124
물건용도	주택
토지면적	117.00㎡(35.39평)
건물면적	146.60㎡(44.35평)
사건번호	2024타경57178
감정평가액	387,769,200원
최저입찰가	(100%) 387,769,200원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원미동 177-124	대	117㎡ (35.39평)
건물	원미동 177-124	1층 주택 벽돌조	64.8㎡ (19.60평)
건물	원미동 177-124	2층 주택 벽돌조	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물	원미동 177-124	주택	11 ㎡(3.33평) 포함
	원미동 177-124	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	원미동 177-124	차양	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ‘부천북초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 가장형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(룸비니유치원-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(룸비니유치원-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적도 및 건물개황도＞ 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 1층전부	2021.10.12.	[보]110,000,000
서OO	2층 뒷방방2개화장실1개33㎡(계약서상)	2025.01.31.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월18일	소유권
1995년1월14일	근저당권	66,000,000원
2013년1월10일	근저당권	18,000,000원
2024년12월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월18일	소유권
1995년1월14일	근저당권	66,000,000원
2013년1월10일	근저당권	18,000,000원
2023년12월19일	임차권설정	110,000,000원
2024년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,000,000원원	190,427,500원원	76%	1.3회회
6개월	603,080,792원원	361,700,009원원	69%	1.5회회
12개월	558,490,726원원	336,156,483원원	70%	1.4회회

부천시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 권리분석. ◆ [2024타경57178]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지의 대부분은, 목록 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영란:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.12.19.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 387,769,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,581,959원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.01.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57178 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경57178	[주택] 부천시 원미구 원미동 177-124 건물: 44.35평 토지(대지권): 35.39평	387,769,200원 387,769,200원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경50580	[주택] 부천시 원미구 심곡동 330-29 [임차권등기] 건물: 60.72평 토지(대지권): 34.09평	650,865,080원 455,606,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3898	[주택] 부천시 원미구 원미동 174-21 건물: 50.02평 토지(대지권): 31.52평	439,138,120원 215,178,000원	유찰 (2회)