종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 장생포동 임야 시세분석 ☎ 토지면적 5,219.9평

남구 산1에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 울산광역시 남구 장생포동 산1 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,329,560,000원이나 0회 유찰로 최저가는 2,329,560,000원으로 떨어져

2025.12.04(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 남구 장생포동 산1
물건용도	임야
토지면적	17,256.00㎡(5,219.94평)
건물면적
사건번호	2024타경7828
감정평가액	2,329,560,000원
최저입찰가	(100%) 2,329,560,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장생포동 산1	임야	17256㎡ (5,219.94평)

[위치/주위환경] 울산광역시 남구 장생포동 고래연구샌터 북서측 인근에 소재하며 주변은 주로 산지, 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장, 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 차량접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 소재하는 자연림지로 일부 도로, 전, 선하지 및 건부지 등임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 3미터 정도의 포장도로 및 내부로 연결되는 비포장도로로 출입가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 미등기 제시외 건물 등 지상물 (ㄱ)-1 컨테이너박스 및 판넬조립식 단층 주택 34㎡ (ㄱ)-2 철파이프조 강판지붕 단층 창고 31.5㎡ (ㄱ)-3 컨테이너박스 (ㄱ)-4 철파이프조 강판지붕 단층 창고 24.2㎡ (ㄱ)-5 컨테이너박스 (ㄴ)-1 판넬조립식 단층 창고 등 13.5㎡ (ㄴ)-2 블록조 스레트지붕 단층 주택 12.6㎡ (ㄴ)-3 컨테이너박스 (ㄴ)-4 목,판넬조립식 등 단층 닭장 50㎡ (ㄷ)블록조 판넬지붕 창고 등 일부 -지상물의 구조 용도 면적 등은 폐문 또는 접근의 어려움으로 실제와 상이할 수 있음.
기타 이동가능한 지상물 A조립식초소, B컨테이너박스, C소각로 기타 물탱크 다수 등.
[공부와의 차이] 1.공부면적 17,256㎡ 국토교통부토지이음면적(대략적인 수치이며 실제면적과 차이가 있을 수 있음) 15,799㎡로 다소 면적차이가 있으므로 상세 및 경계는 측량을 요하며, 평가는 공부면 적으로하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
2. 일부 전, 도로, 건부지 등으로 이용중입니다.
[참고사항] 1. 임대관계 미상입니다.
2. 지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
3. 본건지상에 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재 확인 바랍니다.
4.경매신청자인 소유자 서정훈에게 문의한 바에 의하면 본건소재 지상물은 토지소유자외의 타인소유이므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
5.2021.07.07 전기공작물의 건설과 소유 목적의 지표면 31㎡의 상공 16m에서 45m까지의 공중 공간에 대한 구분지상권이 설정되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,113,468,200원원	1,346,662,500원원	64%	1.8회회
6개월	1,710,872,160원원	1,089,687,700원원	63%	1.8회회
12개월	1,710,872,160원원	1,089,687,700원원	63%	1.8회회

남구 장생포동 임야 시세분석 ☎ 토지면적 5,219.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 구분지상권등기(2021. 7. 12. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 타인 소유로 추정되는 제시외 건물(컨테이너박스 및 판넬조립식 단층 주택 34㎡, 철파이프조 강판지붕 단층 창고 31.5㎡ 및 24.2㎡, 판넬조립식 단층 창고 등 13.5㎡, 블록조 스레트지붕 단층 주택 12.6㎡, 목·판넬조립식 등 단층 닭장 50㎡, 블록조 판넬 지붕 창고 등 일부, 컨테이너박스 등) 및 이동 가능한 지상물(조립식 초소, 컨테이너박스, 소각로, 물탱크 등)은 매각에서 제외 함, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 함. 2. 감정서에 의하면, 공부면적(17,256㎡)과 국토교통부 토지이음면적(15,799㎡)이 다소 차이가 있으므로 정확한 지적경계 및 면 적은 측량을 요하며, 평가는 공부상 면적을 기준으로 하였으므로 응찰시 주의 요함. 3. 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. 4. 일부 선하지, 전, 도로, 건부지 등으로 이용중임. 5. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 일부 토지는 농작물 재배중이며 일부토지는 주택으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 서정훈 지분 : 2021. 7. 7. 근저당권 설정 유춘호 지분 : 2022. 1. 27. 압류

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7828 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경7828	[임야] 남구 장생포동 산1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,219.94평	2,329,560,000원 2,329,560,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경103269	[임야] 남구 성암동 산16 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,803.73평	289,208,900원 99,198,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경5662	[임야] 남구 선암동 산199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 819.17평	690,958,000원 236,999,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경103269	[임야] 남구 성암동 산19 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,159.78평	106,302,700원 25,523,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경103269	[임야] 남구 용연동 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,494.14평	1,124,738,800원 270,050,000원	유찰 (5회)