충남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 495.8평

충남 금산군 남이면에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5628만원, 현재 최저입찰가는 1930만원입니다.

"Healing Mate GEUMSAN™(힐링 메이트 금산) - 충청남도 금산군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 56,282,000원인 충청남도 금산군 남이면 성곡리 답 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 19,303,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경502953이며, 입찰일은 2026.04.02(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 남이면 성곡리 268
물건용도	답
토지면적	1,639.00㎡(495.80평)
건물면적
사건번호	2025타경502953
감정평가액	56,282,000원
최저입찰가	(34%) 19,303,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성곡리 268	답	575㎡ (173.94평)
	성곡리 699	답	390㎡ (117.98평)
	성곡리 702	전	674㎡ (203.89평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 금산군 남이면 성곡리 소재 ""성곡리 경로당"" 남동측(일련번호1) 및 남서측(일련번호2,3) 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지 일련번호1~3 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호1은 부정형의 대체로 평지로 ""휴경지"" 등으로 이용 중이며, 일련번호2,3은 부정형의 완경사지로 ""휴경지(일련번호2), 전 및 일부 휴경지(일련번호3)"" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지 일련번호1~3은 인접 필지를 통해 진출입이 가능하며, 대상 토지 일련번호1은 서측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재하며, 일련번호2,3은 남측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1: 생산관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
일련번호2: 생산관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
일련번호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지 일련번호1,2는 공부상 지목 ""답"" 이나, 현황 ""휴경지"" 등으로 이용 중이며, 일련번호3은 공부상 지목 ""전""이나, 현황 ""전 및 일부 휴경지"" 등으로 이용되는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상 토지 일련번호1~3 지상에 자생하는 입목 및 경제적 가치가 없는 활잡목 등은 일반 거래관행상 토지에 포함하여 거래되고 있는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월4일	소유권
2014년2월14일	근저당권	13,000,000원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 495.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록1,2 공부상 지목 '답'이나 현황 '휴경지'임 -목록3 공부상 지목 '전'이나, 현황 '전 및 일부 휴경지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 56,282,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,624,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.14 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502953 (대전지방법원)

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