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[추천 경매물건] 경기 부천시 지식산업센터 ▶ 3억 5900만원 ※ 2024타경42954

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경42954의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 5900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451020

오늘은 경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 지식산업센터 경매물건을 소개합니다.

2024타경42954 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 359,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 359,000,000원입니다.

건물면적은 99.20㎡(30.01평)이고, 토지면적은 24.22㎡(7.33평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80, 1동 6층603호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물)
물건용도	지식산업센터
토지면적	24.22㎡(7.33평)
건물면적	99.20㎡(30.01평)
사건번호	2024타경42954
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(100%) 359,000,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 41-2	3811.2분의 24.22	24.22㎡ (7.33평)
건물	원미동 41-2	1 철근콘크리트조	99.2㎡ (30.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "지하철(7호선) 춘의역" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 중.소 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2016. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 13층건 공장,근린생활시설 건물 내 6층601호, 6층602호 및 6층 603호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리 및 복합판넬 붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 기호1.2.3 공히, 공장으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소방설비 및 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공장,근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-444호선)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-137호선)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	603호99.2㎡	2022.09.23	[보]30,000,000 [월]1,000,000
주OO	603호105.17㎡	2023.06.19	[월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2018년6월8일	근저당권	240,000,000원
2019년6월26일	근저당권	384,000,000원
2019년6월26일	근저당권	240,000,000원
2024년6월18일	강제경매
2025년8월13일	가압류	95,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,000,000원원	190,427,500원원	76%	1.3회회
6개월	603,080,792원원	361,700,009원원	69%	1.5회회
12개월	558,490,726원원	336,156,483원원	70%	1.4회회

[추천 경매물건] 경기 부천시 지식산업센터 ▶ 3억 5900만원 ※ 2024타경42954

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 중 (주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인의 현황조사 내용 중 임차부분, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 359,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451020

사건번호 : 2024타경42954 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경42954	[아파트형공장]경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 건물: 30.01평 토지(대지권): 7.33평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경42954	[아파트형공장]경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 건물: 30.01평 토지(대지권): 7.33평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경42954	[아파트형공장]경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 건물: 31.81평 토지(대지권): 7.77평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경3515	[아파트형공장]경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 건물: 72.60평 토지(대지권): 25.03평	649,000,000원 155,825,000원	유찰 (4회)