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부천 원미구 원미동 아파트형공장 경매 물건 ※ 2024타경42954

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경42954의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 8100만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

부천시 원미구 원미동의 아파트형공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 105.17㎡(31.81평)입니다. 토지면적은 25.68㎡(7.77평)입니다.

사건번호는 2024타경42954이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 381,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 381,000,000원입니다.

입찰보증금은 38,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 80, 1동 6층601호 (원미동,춘의테크노파크 3차 주건축물)
물건용도	아파트형공장
토지면적	25.68㎡(7.77평)
건물면적	105.17㎡(31.81평)
사건번호	2024타경42954
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(100%) 381,000,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원미동 41-2	3811.2분의 25.68	25.68㎡ (7.77평)
건물	원미동 41-2	1 철근콘크리트조	105.17㎡ (31.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "지하철(7호선) 춘의역" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 중.소 규모의 공장, 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 2016. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 13층건 공장,근린생활시설 건물 내 6층601호, 6층602호 및 6층 603호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리 및 복합판넬 붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 기호1.2.3 공히, 공장으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소방설비 및 승강기 설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공장,근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-444호선)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-137호선)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 사항 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	601호105.17㎡	2022.09.23	[보]40,000,000 [월]1,500,000
주OO	601호105.17㎡	2023.07.18	[월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월7일	소유권
2019년6월26일	근저당권	384,000,000원
2019년6월26일	근저당권	240,000,000원
2024년6월10일	가압류	15,000,000원
2024년6월18일	강제경매
2024년11월12일	압류
2025년8월13일	가압류	95,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,000,000원원	190,427,500원원	76%	1.3회회
6개월	603,080,792원원	361,700,009원원	69%	1.5회회
12개월	558,490,726원원	336,156,483원원	70%	1.4회회

부천 원미구 원미동 아파트형공장 경매 물건 ※ 2024타경42954

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 중 (주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인의 현황조사 내용 중 임차부분, 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 381,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경42954 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경42954	[아파트형공장]경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 건물: 30.01평 토지(대지권): 7.33평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경42954	[아파트형공장]경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 건물: 30.01평 토지(대지권): 7.33평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경42954	[아파트형공장]경기도 부천시 원미구 원미동 41-2 춘의테크노파크 3차 주건축물 건물: 31.81평 토지(대지권): 7.77평	381,000,000원 381,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경3515	[아파트형공장]경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 건물: 72.60평 토지(대지권): 25.03평	649,000,000원 155,825,000원	유찰 (4회)