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제원면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 771.1평

1회 유찰된 충남 금산군 제원면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

답 경매 / 충청남도 금산군 제원면 천내리 답 경매 / 2025타경3718

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 천내리 915
물건용도	답
토지면적	2,549.00㎡(771.07평)
건물면적
사건번호	2025타경3718
감정평가액	203,920,000원
최저입찰가	(70%) 142,744,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천내리 915	답	549㎡ (166.07평)
토지	천내리 980-1	답	2000㎡ (605.00평)

[위치/주위환경] 대상물건 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 ""천내3리 경로당"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 경지정리지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지 일련번호1,2까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지 일련번호1,2는 세장형의 평지로 ""전"" 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지 일련번호1,2은 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로인 ""금강로""와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
일련번호2: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지 일련번호1,2는 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전"" 등으로 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 토지대장, 토지이용계획확인서, 토지등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상 토지 일련번호1,2 전체가 ""(금강)수변구역""이며, 일부는 ""접도구역""으로 공법상 제한상태를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 대상 토지 일련번호1,2 지상에 자생 중인 자연생 입목 및 경제적 가치가 미미한 활잡목 등은 일반거래관행 상 토지에 포함하여 거래되고 있는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2024년1월18일	근저당권	108,000,000원
2025년1월22일	근저당권	96,000,000원
2025년2월10일	가압류	101,170,000원
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,540,460원원	34,323,450원원	56%	2회회
6개월	98,866,514원원	48,079,180원원	50%	2.4회회
12개월	92,940,817원원	44,107,774원원	45%	2.9회회

제원면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 771.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -공부상 '답'이나 일부 '접도구역'이며 현황 '전'임 -자연생 입목 및 활잡목 등 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.18 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3718 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경502551	[답] 금산군 군북면 동편리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	188,496,000원 131,947,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1153	[답] 금산군 남일면 신정리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 592.90평	52,323,000원 36,626,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경503014	[답] 금산군 진산면 읍내리 368-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	111,568,000원 78,097,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502953	[답] 금산군 남이면 성곡리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.80평	56,282,000원 39,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경3718	[답] 금산군 제원면 천내리 915 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	203,920,000원 142,744,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경501349	[답] 금산군 추부면 성당리 696-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 998.25평	208,514,000원 102,171,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경122817	[답] 금산군 금성면 마수리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.27평	149,402,000원 73,207,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경10143	[답] 금산군 부리면 관천리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.86평	4,284,000원 1,469,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경501887	[답] 금산군 추부면 서대리 711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 352.11평	34,920,000원 11,977,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경396	[답] 금산군 진산면 엄정리 9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 794.97평	168,192,000원 57,689,000원	유찰 (3회)