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2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 관악구 봉천동

관악구 봉천동 42-21에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 6800만원짜리가 1억 7152만원까지 떨어진 상태입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경102318

서울중앙지방법원의 경매 목적물로

감정가 268,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 171,520,000원으로

2026.02.26(목) 10:00 서울중앙지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 8층803호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.23㎡(2.49평)
건물면적	20.35㎡(6.16평)
사건번호	2025타경102318
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(64%) 171,520,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 42-21	272분의 8.23	8.23㎡ (2.49평)
건물	봉천동 42-21	철근콘크리트구조	20.35㎡ (6.16평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '봉원중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선 서울대입구역)
이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2019.12.19.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 노폭 약 3m의 도로에 접함. [토지이용계획] 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016 .07.14.))), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.21.	[보]180,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월8일	소유권
2020년4월8일	소유권
2020년4월8일	소유권
2024년4월29일	임차권설정	180,000,000원
2024년12월13일	압류
2025년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 다세대(빌라) 추천경매 | 관악구 봉천동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 접수 제72917호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경은: 주택임차권등기일 2024.04.29.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 관) 백재일 지분 : 2024. 12. 13. 압류 배당요구 나머지 지분 : 2025. 3. 11. 종기 개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102318 (서울중앙지방법원)

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