청주아파트경매 - 청주 서원구 경매 완벽분석

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주시 서원구의 아파트 경매건입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 148,000,000원입니다. 최저입찰가는 103,600,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,360,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청북도 청주시 서원구 개신동
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51448
  ※ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 개신동 443 두진백로아파트 102동 15층 1504호
물건용도	아파트
토지면적	26.48㎡(8.01평)
건물면적	84.27㎡(25.49평)
사건번호	2025타경51448
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(70%) 103,600,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개신동 443	6513분의 26.4781	26.4781㎡ (8.01평)
건물	개신동 443	1 철근콘크리트 벽식조	84.27㎡ (25.49평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""한국방송통신대학교충북지역대학"" 북측 인근에 위치하며 인근에 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 제반주위환경 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지 내까지 제반차 량진출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황 대체로 보통시 됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상 15층 중 제15층 제1504호로 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 마감 등 바닥: 장판깔기 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등 임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지에 평탄히 조성된 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북측으로 노폭 약 25M, 서측으로 노폭 약 15M 내외, 남측으로 약 4M 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 기호(1): 도시지역,제2종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)(저촉),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(CA유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(한국방송통신대학교 충북지역대학(연락처: 청주교육지원청 체육건강과 043-299-3190~6))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(한국방송통신대학교 충북지역대학(연락처: 청주교육지원청 체육건강과 043-299-3190~6))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월19일	소유권
2016년4월25일	근저당권	120,000,000원
2024년12월17일	가압류	11,214,717원
2025년4월9일	가압류	46,175,767원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,625,000원원	138,276,404원원	72%	2.7회회
6개월	123,902,778원원	98,358,899원원	70%	2.1회회
12개월	203,586,364원원	130,484,020원원	69%	2.3회회

청주아파트경매 - 청주 서원구 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51448 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.