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2025년 11월 추천경매 | 서원구 단독주택 | 건물 70.4평 ▶ 토지 57.2평

첫 입찰된 충북 청주 서원구 개신동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청북도 청주시 서원구 개신동 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 318,819,740원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 318,819,740원입니다.

사건번호는 2025타경51316이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 31,881,974원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 개신동 2-34
물건용도	단독주택
토지면적	189.00㎡(57.17평)
건물면적	232.63㎡(70.37평)
사건번호	2025타경51316
감정평가액	318,819,740원
최저입찰가	(100%) 318,819,740원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개신동 2-34	대	189㎡ (57.17평)
건물	개신동 2-34	지하층 주택	31.32㎡ (9.47평)
	개신동 2-34	1층 주택	106.29㎡ (32.15평)
	개신동 2-34	2층 주택	86.58㎡ (26.19평)
	개신동 2-34	단층 화장실	1.44㎡ (0.44평)
제시외건물	개신동 2-34	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	개신동 2-34	창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 ""개신오거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 세장형의 토지로, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 ""지적 개황도"" 참조.
본건(1): 본건 남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
본건(1): 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국방송통신대학교 충북지역대학(연락처: 청주교육지원청 체육건강과 043-299-3190~6))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 인접도로의 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
[건물구조] 본건(2-주택): 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, -외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
-내벽: 도배 및 일부 타일 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(2-화장실): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, -외벽: 페인팅 마감 등.
-내벽: 페인팅 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등.
-창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(2-주택): 주택 및 차고 등으로 이용중임.
본건(2-화장실): 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(2-주택): 위생 및 급배수 설비, 난방설비 전기설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건(2)는 공부상 ""개신동 2-34, 4-28번지 위 지상"" 으로 등재되어 있으나, 현황 ""개신동 2-34번지 위 지상"" 에 소재하는바 참고하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	101호전체	2025.06.02	[보]300만원 [월]10만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월12일	소유권
2012년7월24일	소유권
2011년11월14일	근저당권	49,400,000원
2023년9월27일	가압류	17,480,000원
2025년5월26일	강제경매
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,217,345원원	284,949,000원원	65%	1.5회회
6개월	345,946,270원원	235,878,667원원	65%	1.7회회
12개월	345,946,270원원	235,878,667원원	65%	1.7회회

2025년 11월 추천경매 | 서원구 단독주택 | 건물 70.4평 ▶ 토지 57.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 포함). -건축물대장상 양지상(개신동 2-34, 4-28번지)으로 등재되어 있으나, 현황은 2-34번지 지상에 소재함. -건축물대장상 지하1, 지상1층, 지상2층으로 되어 있으나, 현황은 완경사지를 평탄하게 조성하여 각 지상1층, 지상2층, 지상3층 으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,936,550원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51485,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51316 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경51316	[주택] 청주시 서원구 개신동 2-34 건물: 70.37평 토지(대지권): 57.17평	318,819,740원 318,819,740원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51358	[주택] 청주시 서원구 성화동 1024 건물: 134.23평 토지(대지권): 60.41평	732,192,200원 732,192,200원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51306	[주택] 청주시 서원구 수곡동 23-24 건물: 29.41평 토지(대지권): 44.29평	142,743,600원 99,921,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51384	[주택] 청주시 서원구 남이면 외천리 건물: 40.93평 토지(대지권): 151.25평	338,238,800원 236,767,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경1828	[주택] 청주시 서원구 남이면 석판리 건물: 74.29평 토지(대지권): 285.56평	867,374,000원 607,162,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경51297	[주택] 청주시 서원구 현도면 양지리 건물: 24.05평 토지(대지권): 281.02평	400,134,700원 196,065,000원	유찰 (2회)
	2024-06-20	2023타경55678	[주택] 청주시 서원구 사창동 243-20 건물: 26.80평 토지(대지권): 53.21평	189,850,680원 151,881,000원	유찰 (2회)