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하단동다세대(빌라)경매> 사하구 하단동 1억 8790만원 싼 , 2025타경100556

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 사하구 하단동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 부산광역시 사하구 하단동 604-9 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 286,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 98,098,000원으로 떨어져

2026.04.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.98㎡(4.23평)
건물면적	57.11㎡(17.28평)
사건번호	2025타경100556
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(34%) 98,098,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 604-9	445.6분의 13.9754	13.9754㎡ (4.23평)
건물	하단동 604-9	4 철근콘크리트구조	57.11㎡ (17.28평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 남서측 인근에 위치하는 크라운9(현 칭) 2층 203호, 4층 401호로서 주위는 공동주택 및 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물내 2층 203호, 4층 401호로서, (사용승인일:2020.03.26)
외벽: 하부 화강석 마감 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 기호1,2 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기, 주차시설, 승강기설비, 도 시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 약 10미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지 역(2020-02-05)＜문화재보호법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상, 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	401호전부	2022.08.24.	[보]170,000,000
최OO	401호전부	2022.08.24.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월17일	소유권
2021년6월17일	근저당권	121,000,000원
2023년9월1일	근저당권	3,500,000,000원
2024년9월4일	임차권설정	170,000,000원
2024년10월10일	압류
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하단동다세대(빌라)경매> 사하구 하단동 1억 8790만원 싼 , 2025타경100556

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 최준화):임차인 최준화의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 최준화:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.04.임. 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100556 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.