종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구 화명동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 6040만원) 대우이안 경매초보도 쉽게!

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경112132 사건, 3억 7200만원짜리 대우이안 경매물건입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 북구 화명신도시로 145, 110동 11층1102호 (화명동,대우이안)
물건용도	아파트
토지면적	30.00㎡(9.07평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2024타경112132
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(70%) 260,400,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 2262	41654.4분의 29.9986	29.9986㎡ (9.07평)
건물	화명동 2262	1 철근콘크리트벽식구조	59.9011㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 부산광역시 북구 화명동 소재 "명진초등학교" 남측 인근에 위치하는 대우이안 제110동 제11층 제1102호로서, 주위는 아파트단지, 단지내상가 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "화명역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 23층건 [제110동] 내 제11층 제1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획 구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율 :20%이하,용적률:265%이하)), 도로(접합) 상대보호구역(명진중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(명진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화명고등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(명진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1102호전부	2021.03.31.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월22일	소유권
2006년3월2일	소유권
2023년4월24일	가압류	10,280,562원
2023년8월1일	임차권설정	280,000,000원
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,857,143원원	204,846,299원원	76%	1.5회회
6개월	248,423,729원원	200,820,855원원	76%	1.5회회
12개월	266,507,018원원	212,177,349원원	76%	1.6회회

북구 화명동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 6040만원) 대우이안 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위19번 주택임차권등기(2023. 8. 1.등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 3. 31., 확정일자 2021. 3. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정옥:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 1.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경112132 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.