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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 양양군 현남면 근린시설 경매 (최저경매가: 18억 1699만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 양양군 현남면 남애리의 근린시설 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강원특별자치도 양양군 현남면 남애리 근린시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,816,985,450원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,816,985,450원입니다.

사건번호는 2024타경1830이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 181,698,545원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 양양군 현남면 남애리 165
물건용도	근린시설
토지면적	1,960.00㎡(592.90평)
건물면적	600.33㎡(181.60평)
사건번호	2024타경1830
감정평가액	1,816,985,450원
최저입찰가	(100%) 1,816,985,450원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남애리 165	대	1357㎡ (410.49평)
	남애리 165-3	도로	315㎡ (95.29평)
	남애리 165-5	대	288㎡ (87.12평)
건물	남애리 165	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	49.35㎡ (14.93평)
	남애리 165	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	231㎡ (69.88평)
	남애리 165	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	162.93㎡ (49.29평)
제시외건물	남애리 165	주차장-필로티	157.05 ㎡(47.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 양양군 현남면 남애리 소재 ""외남애마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대입니다.
[교통상황] 간선도로와의 거리, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 제반 대중교통상황은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 완경사지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용중입니다.
기호2: 부정형 평지로서, 현황 ""도로""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지들 남측으로 인접지(남애리 177-5)를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(일반국도 7호선)＜도로법＞, 영농여건불리농지 ＜기호2＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬경사지붕 3층 건물로서 외 벽 : 징크판넬마감 및 석재 타일마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 데코타일마감 등 창 호 : 페어글라스 등입니다.
[이용상태] 현황 ""상업용 건물""로 이용중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, LPG 가스보일러 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 기호3건물 1층 부분 중 필로티 부분은 유리 및 판넬 등으로 시공되어 작업실 등으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO		2023.02.22

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월1일	소유권
2024년7월18일	소유권
2020년4월1일	근저당권	516,000,000원
2020년6월15일	근저당권	960,000,000원
2024년4월19일	근저당권	700,000,000원
2024년4월24일	가압류	586,173,762원
2024년12월6일	가압류	589,450,000원
2024년12월10일	가처분
2024년12월23일	임의경매
2025년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월23일	소유권
2020년10월30일	근저당권	516,000,000원
2020년10월30일	근저당권	960,000,000원
2024년4월19일	근저당권	700,000,000원
2024년4월24일	가압류	586,173,762원
2024년12월6일	가압류	589,450,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년1월3일	압류
2025년1월16일	임의경매
2025년2월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강원 양양군 현남면 근린시설 경매 (최저경매가: 18억 1699만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2-제시외 중 필로티부분은 유리 및 판넬등으로 시공되어 작업실 등으로 이용중임. 매각대상 아닌 컨테어너(목록1) 및 철골구조물(목록4) 소재(법정지상권 성립여부 별도 확인요함). 인접지(남애리 177-5)를 통하여 출입가능하다는 감정평가서 내용 있음(실제 통행가능 여부 및 조건, 다른 통행 방법이 있는지 여부 등은 별도 확이요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 토지상에 채무자 소유의 콘테이너박스 1동 있음 - 1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(592,915,068원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경10091,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3.4-2020.4.1. 근저 당 설정 목록2-2020.10.30. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 가스보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1830 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경1830	[근린시설] 양양군 현남면 남애리 165 [법정지상권] 건물: 181.60평 토지(대지권): 592.90평	1,816,985,450원 1,816,985,450원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경10114	[근린시설] 양양군 현남면 두리 2-14 건물: 155.83평 토지(대지권): 156.70평	1,284,151,300원 898,906,000원	유찰 (1회)