사상구 주례동 57-17 오피스텔 경매물건 ※ 2023타경4333

이번에 소개할 경매물건은 부산시 사상구에 위치한 팍스타운입니다. 최저입찰가는 1억 1285만원입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 8층806호 (주례동,팍스타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.66㎡(4.43평)
건물면적	70.13㎡(21.22평)
사건번호	2023타경4333
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(34%) 112,847,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 57-17	1731분의 14.6552	14.6552㎡ (4.43평)
건물	주례동 57-17	8 철근콘크리트구조	70.1344㎡ (21.22평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하는 주례중학교의 북측 인근에 위치하는 팍스타운 4층 406호 외 23개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변은 상업용시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 4층 406호 외 23개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호 [이용상태] 기호 (1)-(9),(11),(13)-(21),(23),(24)
업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임.
기호 (10),(12),(22)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 주례동 57-17 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞ 주례동 60-23, 60-24 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
KIOO		2019.12.06.
김OO	806호전부	2019.11.01.	[보]178,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2022년9월21일	근저당권	759,000,000원
2023년8월31일	임차권설정	178,500,000원
2023년10월18일	임의경매
2023년12월19일	강제경매
2025년9월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사상구 주례동 57-17 오피스텔 경매물건 ※ 2023타경4333

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 김용재)로부터 2024. 3. 29.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨. - 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
KIM L*****:부동산현황조사보고서에 첨부된 외국인체류확인서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음. 김용재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 31.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함. 1차 계약 보증금 170,000,000원, 2차 계약 보증금 178,500,000원.(8,500,000원 증액) 보증금 178,500,000원 중 8,500,000원은 2021.09.01.증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.10.08.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 16개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 16번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경4333 (부산지방법원 부산서부지원)

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