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광주시 대지경매> 광산구 싼 대지, 2025타경32570

광주지방법원에서 진행되는 2025타경32570, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광산구 임곡동 321-1의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 556.00㎡(168.19평)입니다.

사건번호는 2025타경32570이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 187,099,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 187,099,000원입니다.

입찰보증금은 18,709,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 임곡동 321-1
물건용도	대지
토지면적	556.00㎡(168.19평)
건물면적
사건번호	2025타경32570
감정평가액	187,099,000원
최저입찰가	(100%) 187,099,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임곡동 321-1	대	79㎡ (23.90평)
	임곡동 321	대	60㎡ (18.15평)
	임곡동 318	대	417㎡ (126.14평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 임곡동 소재 ‘임곡초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 3필지는 부정형, 주거나지이고 일부는 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로가 접하고 본건 북측 일부가 소폭의 포장도로임.
일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로가 접하고 본건 북측 일부가 소폭의 포장도로임.
일련번호 3) 북측으로 소폭의 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3) 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건 3필지는 지목 대이나 일부 현황 도로임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월6일	소유권
2023년3월30일	근저당권	156,000,000원
2023년3월30일	지상권
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	652,598,667원원	421,171,467원원	58%	2.3회회
6개월	593,714,758원원	428,822,853원원	71%	1.8회회
12개월	606,077,941원원	392,604,201원원	61%	2.1회회

광주시 대지경매> 광산구 싼 대지, 2025타경32570

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주거나지 및 일부 도로'임 - 경계가 불분명하여 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32570 (광주지방법원)

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