부산진구 오피스텔경매-♣ 경매 핵심정리

부산진구 개금동 527-220에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 4200만원짜리가 4871만원까지 떨어진 상태입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 부산진구 개금동 527-220 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 4층427호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.14㎡(3.98평)
건물면적	29.89㎡(9.04평)
사건번호	2025타경401
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(34%) 48,706,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개금동 527-220	2269분의 13.1448	13.1448㎡ (3.98평)
건물	개금동 527-220	철근콘크리트구조	29.89㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위 는 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 및 부산지하철 2호선 개금역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상7층 건내 제4층 제427호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 개금동 527-220, 866, 867, 869-1번지 : 제3종일반주거지역, 준주거지역임.
개금동 869-2번지 : 준주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	427호	2022.02.04	[보]110,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월2일	소유권
2022년1월28일	전세권	110,000,000원
2023년10월10일	가압류	800,000,000원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,157,895원원	87,205,350원원	61%	2.6회회
6개월	143,501,299원원	88,703,789원원	61%	2.6회회
12개월	145,976,033원원	84,785,251원원	58%	2.9회회

부산진구 오피스텔경매-♣ 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최정웅:신청채권자이고, 등기사항증명서상 전세권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경401 (부산지방법원)

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