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부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 / 오피스텔경매 (6346만원)

부산시 부산진구 부암동에 위치한 새운타운 주건축물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8500만원, 현재 최저입찰가는 6346만원입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450788

오피스텔 경매 / 부산광역시 부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 오피스텔 경매 / 2024타경64866

소 재 지	부산광역시 부산진구 신천대로216번길 30, 1동 8층802호 (부암동,새운타운 주건축물)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.08㎡(3.65평)
건물면적	58.10㎡(17.57평)
사건번호	2024타경64866
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(34%) 63,455,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부암동 124-19	302분의 12.0796	12.0796㎡ (3.65평)
건물	부암동 124-19	1 철근콘크리트구조	58.0962㎡ (17.57평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동에 소재하는 서면중학교의 북서측 인근에 위치하는 새운타운 주건축물 1동 8층 802호로서 주위는 단독 및 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 부암역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 8층 802호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호 [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 기계식 주차설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 5미터 내외, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	전유부분전부	2020.12.23.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2023년5월12일	가압류	185,000,000원
2024년5월2일	임차권설정	185,000,000원
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산진구 부암동 124-19 새운타운 주건축물 / 오피스텔경매 (6346만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.05.02.등기됨) 있음. (전입일자:2020.12.23. 확정일자 : 2020.12.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
차진현:차진현은 본 경매사건 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.12.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450788

사건번호 : 2024타경64866 (부산지방법원)

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