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[사건번호 2024타경57790] 부산시 동래구 사직동 상가경매 / 1층 / 첫 입찰 / 29.7평

동래구 사직동의 아시아드코오롱하늘채(사직동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 16억 9000만원까지 떨어졌습니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 1,690,000,000원인 부산광역시 동래구 사직동 1056 아시아드코오롱하늘채(사직동 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,690,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경57790이며, 입찰일은 2025.12.03(수) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 종합운동장로40번길 8, 103동 1층102호 (사직동,아시아드코오롱하늘채(사직동))
물건용도	상가
토지면적	21.56㎡(6.52평)
건물면적	98.02㎡(29.65평)
사건번호	2024타경57790
감정평가액	1,690,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,690,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사직동 1057	12548.1분의 10.6035	10.6035㎡ (3.21평)
대지권	사직동 1057	12548.1분의 10.9594	10.9594㎡ (3.32평)
건물	사직동 1057	1 철근콘크리트구조	48.2002㎡ (14.58평)
건물	사직동 1057	1 철근콘크리트구조	49.8178㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "부산사직종합운동장" 동측 인근에 위치하는 "아시아드 코오롱 하늘채"아파트 단지 내 구분상가(총 11개호)로서, 동 단지는 총 4개동 근린생활시설 25개호 및 아파트 660세대로 구성되며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 종합운동장, 대형마트 및 각종 근린생활시설 및 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "종합운동장역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층건 101동 내 1층 107호-111호, 113호 및 103동 내 1층 102호, 103호, 110호-112호 (총 11개호)로서, (사용승인일: 2019-10-08)
- 외 벽: 타일 붙임 마감 등, - 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 필지 서측으로 광대로(종합운동장로)에 접하고, 북측·동측·남측으로 각각 세로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] - 연제구 거제동 1528번지: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2024-01-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2024-01-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ - 동래구 사직동 1057번지: 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 30m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 기호7, 기호8은 경계벽 구분없이 일괄하여 이용중인바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.01.02	[보]50,000,000 [월]2,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월10일	소유권
2020년6월10일	근저당권	14,000,000,000원
2021년11월29일	근저당권	6,500,000,000원
2021년11월29일	근저당권	6,500,000,000원
2024년6월18일	임의경매
2024년6월19일	압류
2024년6월24일	가압류	93,566,802원
2024년8월6일	압류
2025년7월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,377,000,000원원	978,995,000원원	46%	3.5회회
6개월	1,298,750,000원원	559,547,500원원	57%	2.8회회
12개월	985,166,667원원	421,613,334원원	62%	2.3회회

[사건번호 2024타경57790] 부산시 동래구 사직동 상가경매 / 1층 / 첫 입찰 / 29.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 103동 102호 103동 103호는 경계벽 구분없이 일괄하여 이용중인 바, 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

[부동산 현황조사서 비고란]
참고:101동1층111호 차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57790 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 1056 아시아드코오롱하늘채(사직동 건물: 16.52평 토지(대지권): 3.63평	687,000,000원 687,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 1056 아시아드코오롱하늘채(사직동 건물: 12.85평 토지(대지권): 2.83평	535,000,000원 535,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 1056 아시아드코오롱하늘채(사직동 건물: 19.06평 토지(대지권): 4.19평	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경57790	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 1056 아시아드코오롱하늘채(사직동 건물: 29.65평 토지(대지권): 6.52평	1,690,000,000원 1,690,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경51907	[근린상가]부산광역시 동래구 온천동 440-11 더블레싱동래 건물: 3.36평 토지(대지권): 0.59평	11,600,000원 11,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경64439	[근린상가] 동래구 수안동 11-25 에이동1층 건물: 4.00평 토지(대지권): 22.42평	62,000,000원 30,380,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경6259	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 1058 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 건물: 12.10평 토지(대지권): 4.15평	987,000,000원 483,630,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경63313	[근린상가]부산광역시 동래구 온천동 460-6 온천동 유림노르웨이숲 건물: 11.76평 토지(대지권): 1.64평	450,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경61747	[근린상가]부산광역시 동래구 사직동 93-6 삼정자이언츠파크 [유치권] 건물: 18.79평 토지(대지권): 6.31평	256,000,000원 46,976,300원	유찰 (7회)