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근린상가 낙찰 전략 요약 | 남동구 근린상가 경매 사례입니다. | 78.9평, 2층

2025타경299 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

인천광역시 남동구 논현동 767-1 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,848,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,293,600,000원입니다.

사건번호는 2025타경299이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 129,360,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 에코중앙로 152, 2층202호
물건용도	근린상가
토지면적	100.42㎡(30.38평)
건물면적	260.75㎡(78.88평)
사건번호	2025타경299
감정평가액	1,848,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,293,600,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 767-1	770.4분의 41.57	41.57㎡ (12.57평)
	논현동 767-1	770.4분의 32.97	32.97㎡ (9.97평)
	논현동 767-1	770.4분의 25.88	25.88㎡ (7.83평)
건물	논현동 767-1	2 철근콘크리트구조	107.95㎡ (32.65평)
	논현동 767-1	2 철근콘크리트구조	85.6㎡ (25.89평)
	논현동 767-1	2 철근콘크리트구조	67.2㎡ (20.33평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""미추홀외국어고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호~204호로, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 201호~204호는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현장조사 당시 201호는 음식점(청년순대국), 202호~204호는 일단으로 은행(남동농협 한화지점)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 20미터, 남서측으로 약 10미터 내외의 도로가 소재하며, 북동측으로 약 10미터 내외의 보행자도로가 소재함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-13)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	어반프라자2층202호,203호,204호		[보]600,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	전세권	600,000,000원
2023년6월30일	근저당권	840,000,000원
2024년1월25일	근저당권	400,000,000원
2024년12월12일	압류
2025년1월23일	강제경매
2025년8월21일	압류
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,666,667원원	164,138,757원원	40%	3.3회회
6개월	390,739,130원원	151,818,096원원	45%	3.2회회
12개월	463,230,572원원	201,752,689원원	47%	3회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 남동구 근린상가 경매 사례입니다. | 78.9평, 2층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 일단으로 은행(남동농협 한화지점)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1목록(201호)은 `병천청년순대국`이라는 상호로, 2~4목록(202호,203호,2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남동농업협동조합: 202호, 203호, 204호 공동전세권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,848,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,375,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.30.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경299 (인천지방법원)

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