1억 1662만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 고양 경매초보도 쉽게!

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경63527의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1662만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450682

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.02.25(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.25㎡(10.66평)
건물면적	45.16㎡(13.66평)
사건번호	2025타경63527
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(49%) 116,620,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 1485	425분의 35.25	35.25㎡ (10.66평)
건물	대화동 1485	철근콘크리트구조	45.16㎡ (13.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""대화고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층건 내 제 4층 제402호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 사이딩 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 이중창 PVC창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방/소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 님측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대화동 1485 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)
(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 임대미상임. 기타 : 본건 집합건축물대장상 건축물현황도에 내부계단을 통한 다락이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부	2022.02.24.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월18일	소유권
2022년5월12일	압류
2022년6월14일	압류
2022년6월23일	압류
2022년8월25일	압류
2022년12월26일	가압류	11,180,974원
2022년12월29일	압류
2023년1월3일	압류
2023년1월10일	임차권설정	320,000,000원
2025년6월30일	강제경매
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 1662만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 고양 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2022.02.24. 확정일자 2022.01.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 건축물현황도에 내부계단을 통한 다락이 소재(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강영규:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.10.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 강영규의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450682

사건번호 : 2025타경63527 (의정부지방법원 고양지원)

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