종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 고양 경매 전문가가 설명드려요

의정부지방법원 고양지원의 2025타경63264 사건, 1억 6200만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 162,000,000원인 경기도 고양시 일산동구 설문동 다세대(빌라) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 55,566,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경63264이며, 입찰일은 2026.04.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.88㎡(19.62평)
건물면적	58.63㎡(17.74평)
사건번호	2025타경63264
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(34%) 55,566,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	설문동 350	519분의 64.875	64.875㎡ (19.62평)
건물	설문동 350	1 철근콘크리트구조	58.63㎡ (17.74평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ‘파주대원초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립/다세대주택, 근린생활시설 각급 학교 등이 혼재하는 계획관리지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 103동 2층 201호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 발코니 등)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1~3) 공히 계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호 1,2) 공히 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(동문한우리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2022.04.25.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월25일	소유권
2024년4월29일	임차권설정	170,000,000원
2025년5월28일	강제경매
2025년6월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,005,405원원	138,043,844원원	56%	3.4회회
6개월	252,898,246원원	155,820,353원원	61%	3회회
12개월	244,426,415원원	148,721,637원원	60%	2.9회회

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 고양 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.04.25. 확정일자 2022.03.25.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문정아:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.29.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 문정아의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.28. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63264 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.