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경기 고양 일산동구 경매 시작한데요 / 다세대(빌라)경매

고양 성석동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 236,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 80,948,000원으로 떨어져

2026.04.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 103동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.96㎡(20.56평)
건물면적	55.33㎡(16.74평)
사건번호	2025타경63152
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(34%) 80,948,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 195-36	1631분의 67.9589	67.9589㎡ (20.56평)
건물	성석동 195-36	1 철근콘크리트구조	55.3286㎡ (16.74평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘고양국제고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설, 전/답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제103동 제2층 제201호로서, 외 벽: 인조석붙임 마감 등 내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘다세대주택’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, ‘공동주택’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.04.15.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2023년11월6일	압류
2023년11월24일	임차권설정	250,000,000원
2025년5월19일	강제경매
2025년8월14일	압류
2025년9월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 고양 일산동구 경매 시작한데요 / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2022.04.15. 확정일자 2022.03.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은혜:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 정은혜의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 202023.11.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경63152 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.