금천구 가산동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / 서울시 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / (건물 14.7평, 토지 3.7평)

2회 유찰된 서울시 금천구 가산동 219-5 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

지식산업센터(아파트형공장) 경매 / 서울특별시 금천구 가산동 219-5 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / 2025타경369

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층938호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	12.27㎡(3.71평)
건물면적	48.60㎡(14.70평)
사건번호	2025타경369
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(64%) 160,640,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 219-5	11228분의 12.27	12.27㎡ (3.71평)
건물	가산동 219-5	철근콘크리트구조	48.60㎡ (14.70평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건물 내 제9층 제937호 및 938로서 (2020.02.14.사용승인)
외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호마감임.
[이용상태] 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 [토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중로와 접하고 남동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2020년3월25일	근저당권	480,000,000원
2024년12월17일	가압류	1,851,912,500원
2025년1월8일	가압류	100,000,000원
2025년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	576,941,825원원	293,109,739원원	54%	3.4회회
6개월	566,118,091원원	290,846,166원원	55%	3.3회회
12개월	521,045,024원원	286,523,340원원	59%	3.1회회

금천구 가산동 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / 서울시 지식산업센터(아파트형공장) 경매 / (건물 14.7평, 토지 3.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 1번 구분지상권설정(지상권자: 금천구) 2020년 2월 3일 제24485호]

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '공장(지식산업센터)로 이용 중. - 2025.11.20.자 가산테라타워관리위원회에서 공용부분 관리비 1,764,695원 미납내역서를 제출함.(매수인에게 인수될 수 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0054)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경369 (서울남부지방법원)

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