관악구 봉천동 41-58 / 다세대(빌라)경매 (3억 2100만원)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 관악구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 3억 2100만원입니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 321,000,000원입니다. 최저입찰가는 321,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.06(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,100,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 서울특별시 관악구 봉천동 41-58
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 103255
  ▩ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천동 41-58 프리우스 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.72㎡(8.08평)
건물면적	41.13㎡(12.44평)
사건번호	2025타경103255
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(100%) 321,000,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 41-58	364분의 26.72	26.72㎡ (8.08평)
건물	봉천동 41-58	철근콘크리트구조	41.13㎡ (12.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""봉원중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 ""서울대입구역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 502호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 및 외장페인트마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 세로에 각각 접함.
[토지이용계획] (봉천동 41-58)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아 타운 내 지목 도로 토지) 지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.), ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
(봉천동 41-65)
도시지역, 제2종일반주거지역((7층이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아 타운 내 지목 도로 토지) 지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	502호	2021.09.15.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월12일	소유권
2021년10월19일	근저당권	120,000,000원
2023년10월5일	임차권설정	320,000,000원
2023년11월1일	압류
2024년1월9일	압류
2024년8월14일	압류
2025년3월14일	압류
2025년4월8일	압류
2025년6월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,161,571,429원원	1,144,906,539원원	77%	3.6회회
6개월	1,047,779,004원원	630,905,672원원	80%	2.9회회
12개월	862,813,688원원	534,110,152원원	80%	2.6회회

관악구 봉천동 41-58 / 다세대(빌라)경매 (3억 2100만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최다몬:주택도시보증공사가 임차권자 최다몬의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청. 이 사건 경매신청인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경103255 (서울중앙지방법원)

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