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2억 3500만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 종로구 경매 핫매물~

종로구 창신동 255-1에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 3500만원짜리가 2억 3500만원까지 떨어진 상태입니다.

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층407호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	4.85㎡(1.47평)
건물면적	13.44㎡(4.07평)
사건번호	2025타경102628
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(100%) 235,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창신동 255-1	982.6분의 4.85	4.85㎡ (1.47평)
건물	창신동 255-1	철근콘크리트구조	13.44㎡ (4.07평)

[위치/주위환경] 감정평가서 pdf 참조.
[교통상황] 감정평가서 pdf 참조.
[건물구조] 감정평가서 pdf 참조.
[이용상태] 감정평가서 pdf 참조.
[설비내역] 감정평가서 pdf 참조.
[토지형상/이용상태] 감정평가서 pdf 참조.
7)인접 도로상태등 감정평가서 pdf 참조.
[토지이용계획] 감정평가서 pdf 참조.
[공부와의 차이] 감정평가서 pdf 참조. [참고사항] 감정평가서 pdf 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.3.11.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년3월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월12일	임차권설정	225,000,000원
2024년6월3일	가압류	1,435,000,000원
2024년6월12일	가압류	20,311,064원
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,000,000원원	599,410,000원원	85%	1.7회회
6개월	586,600,000원원	488,058,000원원	84%	1.8회회
12개월	586,600,000원원	488,058,000원원	84%	1.8회회

2억 3500만원부터 다세대(빌라)경매! 서울시 종로구 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 (2023.12.12. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1816)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동민:주택도시보증공사가 임차권자 김동민의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청. 이 사건 경매신청인임. 임차권등기상 확정일자는 2022. 3. 11.이나, 실제 임대차계약서의 확정일자 부여일은 2022. 2. 24.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102628 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경102628	[다세대] 종로구 창신동 255-1 4층407호 [임차권등기] 건물: 4.07평 토지(대지권): 1.47평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경102636	[다세대] 종로구 창신동 255-1 4층414호 [임차권등기] 건물: 5.01평 토지(대지권): 1.75평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경102660	[다세대] 종로구 구기동 50-31 지하층102호 건물: 20.77평 토지(대지권): 15.12평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경117502	[다세대]서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 7.12평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경101665	[다세대]서울특별시 종로구 누상동 29-8 해오름빌 건물: 19.86평 토지(대지권): 7.58평	415,000,000원 332,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경102613	[다세대] 종로구 창신동 255-1 5층505호 [임차권등기] 건물: 4.19평 토지(대지권): 1.51평	227,000,000원 145,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경102285	[다세대] 종로구 창신동 255-1 4층413호 [임차권등기] 건물: 4.73평 토지(대지권): 1.68평	269,000,000원 137,728,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경100693	[다세대]서울특별시 종로구 명륜1가 78-33 [임차권등기] 건물: 11.66평 토지(대지권): 6.32평	207,000,000원 105,984,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경124807	[다세대]서울특별시 종로구 옥인동 178-35 건물: 14.06평 토지(대지권): 7.54평	162,000,000원 66,355,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경121938	[다세대]서울특별시 종로구 숭인동 202-3 종로중흥에스클래스 [임차권등기] 건물: 5.39평 토지(대지권): 1.30평	121,000,000원 39,650,000원	유찰 (5회)
	2025-12-11	2024타경121006	[다세대]서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 건물: 17.85평 토지(대지권): 26.82평	755,000,000원 386,560,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경121006	[다세대]서울특별시 종로구 부암동 292 하우스도원 건물: 17.18평 토지(대지권): 25.82평	720,000,000원 368,640,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경119324	[다세대]서울특별시 종로구 평창동 326-7 평창프라임빌 [임차권등기] 건물: 14.26평 토지(대지권): 9.44평	501,000,000원 320,640,000원	유찰 (7회)
	2025-02-25	2024타경3504	[다세대]서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 건물: 25.68평 토지(대지권): 25.00평	866,000,000원 554,240,000원	유찰 (3회)
	2025-02-25	2024타경3504	[다세대]서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 건물: 25.60평 토지(대지권): 24.93평	863,000,000원 552,320,000원	유찰 (3회)