종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 다가구주택경매> 창원시 1억 6253만원 싼 다가구주택 경매로 나왔는데 문제없나.

감정가 5억 4175만원, 1회 유찰된 경남 창원 진해구 여좌동 다가구주택의 최저입찰가는 3억 7923만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창원시 진해구 여좌동의 다가구주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 375.18㎡(113.49평)입니다. 토지면적은 149.20㎡(45.13평)입니다.

사건번호는 2024타경7358이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 541,753,880원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 379,227,000원입니다.

입찰보증금은 37,922,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 116-9
물건용도	다가구주택
토지면적	149.20㎡(45.13평)
건물면적	375.18㎡(113.49평)
사건번호	2024타경7358
감정평가액	541,753,880원
최저입찰가	(70%) 379,227,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여좌동 116-9	대	149.2㎡ (45.13평)
건물	여좌동 116-9	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	65.52㎡ (19.82평)
	여좌동 116-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	84.51㎡ (25.56평)
	여좌동 116-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	84.51㎡ (25.56평)
	여좌동 116-9	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	56.84㎡ (17.19평)
제시외건물	여좌동 116-9	가추	28.1 ㎡(8.50평) 포함
	여좌동 116-9	가추	18 ㎡(5.45평) 포함
	여좌동 116-9	다락	23.9 ㎡(7.23평) 포함
	여좌동 116-9	계단실 및 물탱크실	13.8 ㎡(4.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해여고" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞,상대보호구역(진해여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,제한보호구역 (해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 2016.05.04.)
외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지,타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1-4층 : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 및 "사진용지"와 같이 4층 테라스와 옥상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)
이 소재하나, 구조,규모 및 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부 동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호(2층 전부)	미상	[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월8일	소유권
2023년2월8일	소유권
2023년2월8일	소유권
2016년10월26일	근저당권	390,000,000원
2024년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월8일	소유권
2023년2월8일	소유권
2023년2월8일	소유권
2016년10월26일	근저당권	390,000,000원
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,539,000원원	46,890,000원원	66%	2회회
6개월	74,796,975원원	39,695,000원원	54%	3회회
12개월	74,796,975원원	39,695,000원원	54%	3회회

경남 다가구주택경매> 창원시 1억 6253만원 싼 다가구주택 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-4) 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(2층 201호, 3층301호, 4층 401호)을 부여하여 사용중임. 2. 기호2의 옥상층에 제시외 (ㄱ)철파이프조 아크릴지붕 가추 및 4층 테라스에 (ㄴ)철파이프조 아크릴지붕 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7358 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경7358	[다가구] 창원시 진해구 여좌동 116-9 건물: 113.49평 토지(대지권): 45.13평	541,753,880원 379,227,000원	유찰 (1회)