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오피스텔경매 - 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 경매 해설해 볼께요.

북구 405-9에 위치한 웅진아름누리 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경108935이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 251,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 86,093,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 8,609,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 북구 가람로 64, 5층501호 (구포동,웅진아름누리)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.23㎡(2.49평)
건물면적	48.88㎡(14.79평)
사건번호	2024타경108935
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(34%) 86,093,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 405-9	260분의 8.2306	8.2306㎡ (2.49평)
건물	구포동 405-9	5 철근콘크리트구조	48.8809㎡ (14.79평)

[위치/주위환경] 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포초등학교" 북서측 인근에 위치하는 웅진아름누리 제5층 제501호로서, 부근은 공동주택, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호서 "구포역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층건 내 제5층 제501호로서 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 계단도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)＜건축법＞, 철도보호지구(철도보호지구)
＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2023.06.08.	[보]130,000,000
최OO	전부	2023.06.08.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월5일	소유권
2023년6월5일	근저당권	102,300,000원
2024년8월23일	임의경매
2024년11월4일	임차권설정	130,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔경매 - 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 업무시설(오피스텔)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 최진실):임차인 최진실의 임차보증금반환채권 양수인(대항력 및우선변제권 승계)이고, 배당요구일자 는 임차인 최진실의 배당요구일자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경108935 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.