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서귀포시 호근동 634-1 휴-미래빌 / 다세대(빌라)경매 (1억 4700만원)

제주 서귀포 호근동 휴-미래빌, 감정가 3억 → 최저 1억 4700만원! 휴-미래빌 찾는 분께 적합합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 호근서호로 54, 103동 2층 202호 (호근동,휴-미래빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	125.50㎡(37.96평)
건물면적	70.49㎡(21.32평)
사건번호	2025타경6358
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호근동 634-1	4016분의 125.5	125.5㎡ (37.96평)
건물	호근동 634-1	1 철근콘크리트구조	70.49㎡ (21.32평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 "서호초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 휴-
미래빌 103동 2층 202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포, 전 및 과수원 등으 로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 기와지붕 지상4층내 2층 202호로서, 외벽: 스타코플렉스 및 제주석타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.
※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 본건은 기본위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 15M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.
고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	주택전부	2021.3.29.	[보]20,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월1일	소유권
2017년6월1일	근저당권	216,000,000원
2023년6월23일	임차권설정	20,000,000원
2024년12월18일	가압류	50,049,270원
2025년1월8일	가압류	36,381,000원
2025년1월10일	가압류	40,929,047원
2025년1월15일	임의경매
2025년3월25일	가압류	35,644,058원
2025년6월13일	압류
2025년10월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포시 호근동 634-1 휴-미래빌 / 다세대(빌라)경매 (1억 4700만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택(단지형다세대)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임채원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.23.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경6358 (제주지방법원)

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